Вопросы застройщику, отвечает менеджер PR-дирекции RDI

[Алексей М-ко]

Уважаемые дольщики и жители ЖК «Загородный квартал»,
с 27 октября на форуме www.3-kvartal.ru открыт новый раздел управляющего девелопера и застройщика, в котором каждый пользователь сможет задать свой вопрос относительно проекта "Загородный квартал" представителю компании.
Прямое общение компаний, ответственных за проект, с дольщиками и жителями — механизм сложный, но, на наш взгляд, наиболее эффективный.
Налаживаться он будет постепенно: все вопросы, поступающие с форума менеджеру, будут распределяться по ответственным и направляться сотрудникам, контролирующим указанные в запросах задачи. Получив компетентный ответ на запрос жителя (дольщика), мы будем его опубликовать в этой ветке.
В течение одного месяца механизм общения на форуме будет запущен в тестовом режиме, поэтому сроки публикации ответов на запрос в этот период не будут регламентированы. Просим отнестись с пониманием!
Мы хотим, чтобы общение носило открытый и дружественный характер, но просим соблюдать существующие рамки поведения. Ответы на неконструктивные вопросы, а также необоснованную критику предоставляться не будут.
Надеемся, мы оцените нашу готовность общаться с вами открыто!

 

[Алексей М-ко]

Данная ветка будет единой для всех вопросов, поэтому просьба, не засорять тему!

Ниже публикую поступившие вопросы:
1. Подскажите, пожалуйста, были ли оплачены копмании РДКМ 50 миллионов рублей согласно мировому соглашению? Если да, то в каких числах? Если нет то когда запланирован платёж?
2. Когда появятся почтовые ящики в доме №1 (строительный 3)?

 

[Алексей М-ко]

Алексей, здравствуйте!
Раздел форума подразумевает несколько тем. Логично, как участники и поступили, задать каждый вопрос в отдельной теме. Если такой формат вас не устраивает - я оставлю только тему "Вопросы застройщику", а раздел уберу. Стоит иметь в виду, что в таком случае получится некоторая путаница.

Андрей, Добрый день!

В первую очередь хочу поблагодарить за помощь с форумом!

Дело не в том, что "устраивает/не устраивает", а в удобстве. Есть опыт работы с форумами в подобном формате. Со временем, когда вопросов становится много, они имеют свойство повторятся, и мы получаем большое количество страниц, которые также создают путаницу. И это без учёта того, что в каждой такой ветке обильно будет спам, флуд, троллинг и прочие радости форума.

На этом фоне, единая тема ни чем не отличается, в плане удобства, от множества тем. Но, есть один нюанс. Если мы исключим описанные выше "радости форума", то получим единую ветку, которую удобнее листать + поиск в помощь.

Поэтому, если нет возражений, я предлагаю остановится на текущем варианте. Мы же всегда можем добавить ветки! Всё верно?

 

[Алексей М-ко]

Данная ветка будет единой для всех вопросов, поэтому просьба, не засорять тему!

Ниже публикую поступившие вопросы:
1. Подскажите, пожалуйста, были ли оплачены копмании РДКМ 50 миллионов рублей согласно мировому соглашению? Если да, то в каких числах? Если нет то когда запланирован платёж?
2. Когда появятся почтовые ящики в доме №1 (строительный 3)?

Ответы на вопросы:
1. Оплата проходит согласно графику. На сегодняшний день заплатили большую часть. В октябре закроем 100%!
2. Данный вопрос решаем совместно с УК. Ждём рекомендаций архитектора. Точные сроки назвать пока не можем.
 

Алексей, добрый день! Welcome. Вопрос : Можно учитывая, что вопросов поступило всего 2, не обременяя все излишней бюрократией в течении дня, посредством телефонной связи выяснить ответ на вопрос Бориса. Мы все прекрасно понимаем, что данная информация есть у главного бухгалтера/руководителя казначейства. Оперативный ответ был бы основанием доверия к новому формату общения и подтвердил бы его эффективность.

Ответы уже опубликованы. В дальнейшем, чтобы не занимать лишним ветку, предлагаю обращаться с уточняющими вопросами и предложениями напрямую в личку.

Благодарю за понимание.

 

[Алексей М-ко]

Добрый день, Алексей!

Подскажите, пожалуйста, по ситуации с планировками квартир в сданных домах. По плану БТИ и, по моим сведениям, в сданной в АПУ Химки документации санузел кв 38 располагается на 120см над жилой комнатой кв 34 в строительных корпусах 3,4,7 и 8. По текущему законодательству такое расположение санузла запрещено.

Строительство многоквартирных домом ЖК «Загородный квартал» № 3, 4, 7 и 8 выполнен в полном соответствие с разрешениями на строительство №RU 50301000-113 от 20.09.2013г. и №50301000-110 от 20.09.2013г. выданных Администрацией городского округа Химки. Выполненные строительно-монтажные работы сответсвуют разрешениям на строительство, что подтверждено актами ввода в эксплуатацию.

 

[Алексей М-ко]

Алексей, добрый день! Прошу сообщить, предполагается ли закрыть транзитный проезд через территорию нашего комплекса. Сейчас наши дороги используют жители близлежащего садового товарищества.

Транзитный проезд будет закрыт. На сегодняшний день выбран подрядчик и а заключается договор. Старт работ запланирован в ноябре.

 

[Алексей М-ко]

Алексей, добрый вечер! Планируется ли на Новый грд установить ёлку на площади?и включить таки освещение там?)
Возможно, как в других проектах RDI, устроить новогодний праздник для детей? (Инициативная группа может помочь)

Планируется! Будем рады сотрудничеству с инициативной группы. Контакты ответственного за это сотрудника, высылаю с личку.

 

[Yuriy]

Уважаемый Алексей, ниже два принтскина сделанных сегодня с сайта ЗК, один в разделе галерея другой на главной странице. Каким-то неведомым образом на фотографии появились строители! Настоящее чудо!!!
ВОПРОС: ДОСТРАИВАТЬ ДОМА ПЛАНИРУЕТЕ ПРИ ПОМОЩИ ФОТОШОПА?

PS СТРОИМ И СДАЕМ В СРОК-СМЕШНО

 

[Алексей М-ко]

Алексей Мирошниченко,
1) Перечислите работы, которые в данный момент ведутся в 18 доме.
2) Когда будет окончена отделка фасада?
Спасибо

Работы должны быть завершены до 31 января 2016 года.

На сегодняшний день:

• завершена мобилизация генерального подрядчика – РДКМ;
• проводятся работы по механическим системам;
• ведутся отделочные работы мест общего пользования;
• начаты работы по устройству навесного фасада;
• начаты работы по демонтажу лесов по выполненным участкам фасада;
• завершено мощение брусчаткой внутренней части стилобата д. 17-18;
• начаты работы по благоустройству прилегающей территории д. 17-18.

 

[Алексей М-ко]

Вопрос:
Поясните, пожалуйста, мобилизация генерального подрядчика — это поиск денег (октябрь 2015 - суммарно 20 млн.руб.) для частичной выплаты ему задолженности? Завершение мобилизации — это совершение выплаты? Мобилизация генерального подрядчика будет производиться ежемесячно, в соответствии с графиком платежей? Или мобилизация подразумевает что-то иное?

Ответ:
Общее определение понятия "Мобилизация на строительном объекте" — это мероприятия, которые необходимы для начала строительства объекта, а именно:
- организация и обустройство бытового городка;
- устройство временных дорог и подъездов;
- устройство площадок для складирования материалов;
- комплектование рабочим персоналом;
- комплектование всеми необходимыми строительными материалами и т. д.

В случае мобилизации РДКМ дороги и подъезды, а также площадки для складирования материалов были выполнены ранее, а вот бытовой городок был вывезен и возводился вновь.
 
Уважаемые пользователи, в первую очередь, хотим поблагодарить за комментарии и креатив проявленный в отношении рекламного баннера.

Смеем заверить, что данная реклама не ставила цели ввести в заблуждение или донести неверную (заведомо ложную) информацию. При выборе изображения, мы выбрали наиболее оптимальную, с нашей точки зрения, фотографию. К сожалению, в кадр не попали строители, поэтому, помимо цветокоррекции, мы использовали изображения строителей из других, менее удачных фото, наложив их на текущую фотографию.

Далее, прилагаем оригинальные фото фотоссесии, в раках которой и были сделаны фото.

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

 

[Алексей М-ко]

когда будет известно о подрядчике в 1 и 2 домах?

В январе 2016 года.

 

[Алексей М-ко]

А можно организовать ежедневный контроль строителей и проводимых ими работ на объектах?

Данный контроль ведётся Застройщиком и, в настоящее время, помощь не требуется. Спасибо.

 

[Алексей М-ко]

Алексей, веб-камера не работает ( детский сад), http://zagorodny-kvartal.ru/web-cam/

Проверили. Действительно, на десктопах могут быть проблемы с выведением изображения камеры. Сейчас решаем данный баг. Рекомендуем пользоваться мобильными устройствами: на телефонах и планшетах изображение с камеры транслируется стабильно.

 

[Алексей М-ко]

Алексей, на встрече Зуев упоминал, что веб-камеру установят на 17-18 дома. После старта стройки 5-16 домов ее развернут на них.
Планируется ли установка веб-камеры на 17-18 дома в ноябре?

Планируется установить камеру на дом №6, которая будет транслировать работы по дому №18. После снятия строительных лесов мы планируем развернуть её на дома №15 и 16. Вторая камера будет установлена на дом №19 и будет транслировать активность по дому №17, а после, повёрнута на дома №1 и 2. Сроки реализации ноябрь — декабрь.
 

сегодня 11 ноября.
Когда возобновятся работы в домах 15-16? (не мобилизация)

Работы возобновятся в ноябре.

 

[Алексей М-ко]

1. Какие перспективы у 5,6 домов ?
2. Будет вторая очередь?

1. Реализация планируется в период февраль 2016 — декабрь 2016. На сегодняшний день запущен тендер по выбору подрядчика.
2. Да, будет. Сроки и детали пока не определены. Как поступят, обязательно опубликуем.

 

[Алексей М-ко]

Просьба уточнить, что есть РЕАЛИЗАЦИЯ ?

Строительство

 

[Алексей М-ко]

Алексей, когда начнется мобилизация специалистов , которые будут исправлять баг с онлайн камерой на детский сад?

Алексей, добрый день. Когда заработает камера около детского садика?

Камера работает и исправно выдаёт качественное изображение на мобильных устройствах. Есть вопрос к работе на десктопах. Решаем!

С учётом того, что почти у всех есть мобильные устройства на платформах iOs или android, проблем с доступом к онлайн-трансляции быть не должно (об этом писали на прошлой неделе).

 

[Алексей М-ко]

Уважаемые друзья, спешим поделиться фотографией корпуса №17 с уже разобранными лесами и готовым фасадом.

В процессе работ ни один рабочий не замечен.

 

[Алексей М-ко]

Интересует спуск в паркинг у домов по улице Загородная 1 и 5. Предусмотрены ли по проекту меры против обледенения заездов ( по аналогии с домом 19)?

Сравнивать с домом №19 не совсем корректно, так как благодаря козырьку, расположенному на всём протяжении спуска/подъёма, кабель обогрева там есть.
Если говорить о домах по улице Загородная 1 и 5, то там все работы выполнены согласно проекту: установлена тепловая завеса, а кабель обогрева расположен только под козырьком въезда в паркинг.
Имеющиеся кабеля находятся в рабочем состоянии и подключены.
 
Уважаемые друзья, камера с видом на Д/С снова функционирует в штатном режиме.
На мобильных устройствах сигнал работает стабильно, на десктопах - нет, но мы продолжаем работы.

 

[Алексей М-ко]

1. уточните, пожалуйста, у проектировщиков-инженеров, как они предполагали съезжать и выезжать из паркинга через такой уклон зимой? После снега, таяния и заморозков там образуется гололед, проехав по которому можно убить машину
2. уточните, пожалуйста, какой градус уклона у съезда в паркинг для домов 1-5?

Алексей Мирошниченко, с паркингом дома 1 "тут все просто" (с):
3. Нет финишного слоя на самом съезде и нет противоскользящих насечек. В месте соединения выезда с дорогой находится большой бугор, который сложно преодолевать на легковом автомобиле - машина цепляет его днищем.

1. Уклон рампы, заложенный в проекте, соответствует требованию п. 5.1.31 в СП 113.13330.2012 Стоянка автомобилей:
— продольный уклон прямолинейных рамп по оси полосы движения... открытых (не защищенных от атмосферных осадков) рамп - не более 10%.
Также предусмотрены мероприятия препятствующие скатыванию автомобиля в случае потери сцепления с дорожным полотном рампы:
— противоскользящие насечки;
— обогрев рампы в зоне примыкающей к воротам.
Рампы обслуживаются — убирается снег и мусор.
2. Склон съезда составляет 9,8%
3. Финишный слой покрытия рампы будет выполнен.
«Бугор» (водораздел) предусмотрен для снижения попадание атмосферных осадок на покрытие рампы, отсутствие которого могло привести к ухудшению движения по рампе. Существующая высота водораздела не имеет существенных превышений стандартной искусственной неровности — "лежащий полицейский". Укладка, в будущем, финишного слоя уменьшит высоту водораздела.