Олег
Известный пользователь
14 cентября 2015 в офисе Ш-4 в ЗК с 16:30 до 20:30 час состоялись переговоры Комитета дольщиков ЗК и RDI/Ш-4.
В переговорах участвовали:
- со стороны RDI/Ш-4 руководитель проекта А.Зуев, руководитель RDI-сервис А.Русаков, руководитель сервисной компании Квартал-сервис О.Шурцова и еще один человек (не представился).
- Комитет дольщиков был представлен 5 членами.
Основная цель встречи - проработка механизма взаимодействия дольщиков, жителей и застройщика/девелопера с целью «общественного контроля», а также получение информации о возобновлении строительства.
В части событий, относящихся к стройке и проживанию в ЗК, и которые наиболее интересны всем нам, Застройщик сообщил:
1) Причиной остановки строительства являлись неурегулированные взаимоотношения Limitless и RDI в части управления проектом, пик разногласий совпал с ухудшением экономической cитуации в России. В настоящее время эти разногласия урегулированы.
Партнерские отношения сохранились, Limitless осталась в проекте на паритетных условиях. Поменялись роли: RDI занимается управлением проектом, а Limitless выступает в роли инвестора.
RDI более не видит никаких барьеров для совместной реализации проекта.
2) Нас заверили, что банкротство Ш-4 не готовится и не рассматривается, а RDI работает над урегулированием исков и судебных решений и Экспобанк не является недружественным кредитором.
Какие-то иски оспариваются, ведутся переговоры с кредиторами. Соглашения носят конфиденциальный характер, поэтому деталями с нами не могут поделиться.
3) Рестарт строительству 1 очереди дан, ведется комплексная работа по возобновлению строительства и плановой сдаче 1 очереди до конца 2016.
4) Источники финансирования строительства не раскрываются. Со слов застройщика эта работа им ведется, определенное понимание решения у него есть, но пока преждевременно об этом публично заявлять.
Конечно, Комитету хотелось бы иметь детальную информацию по финансированию, будем запрашивать информацию.
5) Генподрядные отношения строительства домов 15-16, 17-18, 20 планируется перезаключить с RDCM.
Генподрядчик домов 1-2 и 5-6 пока не утвержден, не исключено, что это также может стать RDCM.
6) Соглашение с генподрядчиком RDCM (15-16, 17-18, 20 дома) пока не заключено, идут плотные переговоры, планируется заключить в ближайшее время, 15 сент будет очередная встреча застройщика с RDCM.
Ориентир - до конца текущего месяца генподрядчик должен появиться на объектах ЗК.
7) Точного графика строительства пока нет, обещан А.Зуевым к опубликованию через 2 недели, т.е. в концу сентября 2015.
8) Ориентиры по срокам и последовательности :
- возобновление строительства планируется на домах 17-18-20 одновременно. На 17-18 дома вышло несколько человек от подрядчика по установке вентиляционного оборудования. Данные работы должны быть завершены до возобновления работ генподрядчиком по кровле.
- возобновление строительства домов 15-16 планируется позднее старта домов 17-18-20.
- в домах 5-6 возможно в этом году сделают кладку внешних стен. Но пока информация неподтвержденная. Затем возобновят работы поздней весной - так как часть работ нельзя делать при холодном сыром бетоне.
- в домах 1-2 старт будет скорее всего тоже поздней весной 2016г.
9) Ориентировочные минимальные технологические сроки завершения строительства по группам домов:
- дом 20 - 3,5 мес.
- дома 17-18 - 4,5 мес.
- дома 15-16 - 7-8 мес.
- дома 1-2, 5-6 – 10-11 мес.
10) Стройка садика возобновлена, план достройки коробки - до конца текущего года, план ввода д/с в эксплуатацию – до сентября 2016г.
В настоящее время сделана часть работ по разморозке объекта, очистке стройплощадки от мусора, подготовке ржавой арматуры к бетонированию, а также произведена заливка бетона, в том числе межэтажных лестниц, в связи с чем несколько дней у них технологический перерыв был на закрепление бетона. Строительство д/с в ближайшие дни продолжится, так как сроки установлены сжатые. По воскресеньям стройка не ведется - выходной день.
11) В ближайшее время планируются работы по благоустройству ЗК- озеленение территории домов 17-18 (возможно и 20) и напротив домов 7-8, посадочный материал уже есть.
12) Встречу дольщиков 20 сентября отменили. Михаил (2222) предлагает перенести ее на дату после возобновления строительства в полном объеме. Комитет же предлагает перенести праздничное веселье на конец 2016, когда завершится строительство 1 очереди. Решение за дольщиками.
12) А.Широкопояс более не работает в ЗК. Ольга Шурцова теперь возглавляет УК застройщика (Квартал Сервис). Руководитель RDI-сервис заверил нас. что будет проведена работа над ошибками и подобного более не повторится. Как пример качественной работы УК застройщика привели ЖК Новомолоково (можно сьездить туда на «экскурсию»). Мы предварительно проговорили проведение отдельной встречи с жителями уже заселенных домов, дабы все могли обменяться мнениями и пожеланиями.
Предлагаем Советам 3-4, 7-8, 19 домов сообщить Комитету дольщиков (контакт - Михаил, 2222), заинтересованы ли они войти в переговоры с RDI и Квартал Сервис. Затем согласуем удобное для всех время встречи.
Мы не сватаем и не защищаем Квартал Сервис - они этого не заслужили пока. Но выслушать их, узнать их видение ситуации и высказать свое мнение - смысл имеет, хуже от этого не будет.
Все-равно нам всем придется заниматься организацией сервисного обслуживания.
Растаскивать поселок на несколько сервисных компаний – не самое дешевое и качественное решение для жителей.
13) Заявлено, что штат (команда) Ш-4 полностью укомплектована, кадровых проблем нет. К слову, директор по строительству Д.Макушин более не работает в ЗК, вместо него руководить строительством будет один из прежних технических специалистов Ш-4.
14) Обратили внимание Застройщика на невозможность регистрации собственниками права собственности на квартиры в построенных домах.
Застройщик пообещал с проблемой разобраться и принять меры.
Прозвучало, что застройщик рассматривает возможность постановки на кадастровый учет уже построенных домов за свой счет, хотя вроде законодательство и не обязывает их это делать.
Ожидаем нормализацию этого процедуры.
15) Новый руководитель проекта ЗК Алексей Зуев работает в этом качестве с 3 сентября 2015. Заметно, что за полторы рабочих недели он предпринял действия, направленные на оживление проекта.
А.Зуев от лица Застройщика выразил готовность сотрудничать с Комитетом дольщиков в форме консультативного совета по всем вопросам строительства и жизнедеятельности ЗК.
Мы проговорили возможность создания (при поддержке администрации области и Химок) «общественного контроля» строительства, создание полноценного взаимодействующего механизма дольщики - застройщик, где первые имеют возможность производить консультативный надзор за деятельностью последнего. Соответственно, разработка этого механизма лежит на Комитете Дольщиков с одной стороны, и на юристах застройщика.
Здесь у нас подходы несколько отличаются, но начнем с этой формы, дальше будем совершенствоваться.
16) В рамках механизма взаимодействия Комитета с дольщиков застройщиком нами были озвучены несколько ключевых зон для совместной проработки, по которым планируется создать отдельные совместные рабочие группы, с вовлечением жителей и дольщиков ЗК с одной стороны, и представителей RDI/Ш-4 со стороны застройщика. Вот базовые группы, по которым нам надо будет согласовать список участников в ближайшее время и начать работу.
- УК и все что связано с эксплуатацией и поддержанием комплекса на достойном уровне жизни
Здесь уже можно начинать работу, но эти вопросы должны решать жители в первую очередь, так что ждем добровольцев заняться этим и определяем дату встречи группы.
Сюда же предлагается внести вопросы по регистрации собственности объектов в ЗК.
- Стройка. Инспекционная группа будет отслеживать соблюдение графика работ, а также по возможности контролировать соблюдение технологий и качество выполняемых работ. Работа группы начнется в момент появления как такового нового графика работ и возобновления полноценных работ на объектах. Соответственно, планируем старт ее работы на октябрь. Состав определит Комитет Дольщиков.
- Инфраструктура, архитектура, озеленение и социальные объекты ЗК.
Здесь есть много открытых вопросов как для настоящих жителей, так и для будущих. Состав определит Комитет Дольщиков + кому из настоящих жителей интересна эта тематика - пишите, будем создавать группу и организовывать тематическую встречу.
Комитет дольщиков ЖК "Загородный квартал"
В тексте возможны неточности, т.к. аудиозапись мы не вели и формулируем содержание переговоров по памяти. Что-то поправим, если потребуется.
В переговорах участвовали:
- со стороны RDI/Ш-4 руководитель проекта А.Зуев, руководитель RDI-сервис А.Русаков, руководитель сервисной компании Квартал-сервис О.Шурцова и еще один человек (не представился).
- Комитет дольщиков был представлен 5 членами.
Основная цель встречи - проработка механизма взаимодействия дольщиков, жителей и застройщика/девелопера с целью «общественного контроля», а также получение информации о возобновлении строительства.
В части событий, относящихся к стройке и проживанию в ЗК, и которые наиболее интересны всем нам, Застройщик сообщил:
1) Причиной остановки строительства являлись неурегулированные взаимоотношения Limitless и RDI в части управления проектом, пик разногласий совпал с ухудшением экономической cитуации в России. В настоящее время эти разногласия урегулированы.
Партнерские отношения сохранились, Limitless осталась в проекте на паритетных условиях. Поменялись роли: RDI занимается управлением проектом, а Limitless выступает в роли инвестора.
RDI более не видит никаких барьеров для совместной реализации проекта.
2) Нас заверили, что банкротство Ш-4 не готовится и не рассматривается, а RDI работает над урегулированием исков и судебных решений и Экспобанк не является недружественным кредитором.
Какие-то иски оспариваются, ведутся переговоры с кредиторами. Соглашения носят конфиденциальный характер, поэтому деталями с нами не могут поделиться.
3) Рестарт строительству 1 очереди дан, ведется комплексная работа по возобновлению строительства и плановой сдаче 1 очереди до конца 2016.
4) Источники финансирования строительства не раскрываются. Со слов застройщика эта работа им ведется, определенное понимание решения у него есть, но пока преждевременно об этом публично заявлять.
Конечно, Комитету хотелось бы иметь детальную информацию по финансированию, будем запрашивать информацию.
5) Генподрядные отношения строительства домов 15-16, 17-18, 20 планируется перезаключить с RDCM.
Генподрядчик домов 1-2 и 5-6 пока не утвержден, не исключено, что это также может стать RDCM.
6) Соглашение с генподрядчиком RDCM (15-16, 17-18, 20 дома) пока не заключено, идут плотные переговоры, планируется заключить в ближайшее время, 15 сент будет очередная встреча застройщика с RDCM.
Ориентир - до конца текущего месяца генподрядчик должен появиться на объектах ЗК.
7) Точного графика строительства пока нет, обещан А.Зуевым к опубликованию через 2 недели, т.е. в концу сентября 2015.
8) Ориентиры по срокам и последовательности :
- возобновление строительства планируется на домах 17-18-20 одновременно. На 17-18 дома вышло несколько человек от подрядчика по установке вентиляционного оборудования. Данные работы должны быть завершены до возобновления работ генподрядчиком по кровле.
- возобновление строительства домов 15-16 планируется позднее старта домов 17-18-20.
- в домах 5-6 возможно в этом году сделают кладку внешних стен. Но пока информация неподтвержденная. Затем возобновят работы поздней весной - так как часть работ нельзя делать при холодном сыром бетоне.
- в домах 1-2 старт будет скорее всего тоже поздней весной 2016г.
9) Ориентировочные минимальные технологические сроки завершения строительства по группам домов:
- дом 20 - 3,5 мес.
- дома 17-18 - 4,5 мес.
- дома 15-16 - 7-8 мес.
- дома 1-2, 5-6 – 10-11 мес.
10) Стройка садика возобновлена, план достройки коробки - до конца текущего года, план ввода д/с в эксплуатацию – до сентября 2016г.
В настоящее время сделана часть работ по разморозке объекта, очистке стройплощадки от мусора, подготовке ржавой арматуры к бетонированию, а также произведена заливка бетона, в том числе межэтажных лестниц, в связи с чем несколько дней у них технологический перерыв был на закрепление бетона. Строительство д/с в ближайшие дни продолжится, так как сроки установлены сжатые. По воскресеньям стройка не ведется - выходной день.
11) В ближайшее время планируются работы по благоустройству ЗК- озеленение территории домов 17-18 (возможно и 20) и напротив домов 7-8, посадочный материал уже есть.
12) Встречу дольщиков 20 сентября отменили. Михаил (2222) предлагает перенести ее на дату после возобновления строительства в полном объеме. Комитет же предлагает перенести праздничное веселье на конец 2016, когда завершится строительство 1 очереди. Решение за дольщиками.
12) А.Широкопояс более не работает в ЗК. Ольга Шурцова теперь возглавляет УК застройщика (Квартал Сервис). Руководитель RDI-сервис заверил нас. что будет проведена работа над ошибками и подобного более не повторится. Как пример качественной работы УК застройщика привели ЖК Новомолоково (можно сьездить туда на «экскурсию»). Мы предварительно проговорили проведение отдельной встречи с жителями уже заселенных домов, дабы все могли обменяться мнениями и пожеланиями.
Предлагаем Советам 3-4, 7-8, 19 домов сообщить Комитету дольщиков (контакт - Михаил, 2222), заинтересованы ли они войти в переговоры с RDI и Квартал Сервис. Затем согласуем удобное для всех время встречи.
Мы не сватаем и не защищаем Квартал Сервис - они этого не заслужили пока. Но выслушать их, узнать их видение ситуации и высказать свое мнение - смысл имеет, хуже от этого не будет.
Все-равно нам всем придется заниматься организацией сервисного обслуживания.
Растаскивать поселок на несколько сервисных компаний – не самое дешевое и качественное решение для жителей.
13) Заявлено, что штат (команда) Ш-4 полностью укомплектована, кадровых проблем нет. К слову, директор по строительству Д.Макушин более не работает в ЗК, вместо него руководить строительством будет один из прежних технических специалистов Ш-4.
14) Обратили внимание Застройщика на невозможность регистрации собственниками права собственности на квартиры в построенных домах.
Застройщик пообещал с проблемой разобраться и принять меры.
Прозвучало, что застройщик рассматривает возможность постановки на кадастровый учет уже построенных домов за свой счет, хотя вроде законодательство и не обязывает их это делать.
Ожидаем нормализацию этого процедуры.
15) Новый руководитель проекта ЗК Алексей Зуев работает в этом качестве с 3 сентября 2015. Заметно, что за полторы рабочих недели он предпринял действия, направленные на оживление проекта.
А.Зуев от лица Застройщика выразил готовность сотрудничать с Комитетом дольщиков в форме консультативного совета по всем вопросам строительства и жизнедеятельности ЗК.
Мы проговорили возможность создания (при поддержке администрации области и Химок) «общественного контроля» строительства, создание полноценного взаимодействующего механизма дольщики - застройщик, где первые имеют возможность производить консультативный надзор за деятельностью последнего. Соответственно, разработка этого механизма лежит на Комитете Дольщиков с одной стороны, и на юристах застройщика.
Здесь у нас подходы несколько отличаются, но начнем с этой формы, дальше будем совершенствоваться.
16) В рамках механизма взаимодействия Комитета с дольщиков застройщиком нами были озвучены несколько ключевых зон для совместной проработки, по которым планируется создать отдельные совместные рабочие группы, с вовлечением жителей и дольщиков ЗК с одной стороны, и представителей RDI/Ш-4 со стороны застройщика. Вот базовые группы, по которым нам надо будет согласовать список участников в ближайшее время и начать работу.
- УК и все что связано с эксплуатацией и поддержанием комплекса на достойном уровне жизни
Здесь уже можно начинать работу, но эти вопросы должны решать жители в первую очередь, так что ждем добровольцев заняться этим и определяем дату встречи группы.
Сюда же предлагается внести вопросы по регистрации собственности объектов в ЗК.
- Стройка. Инспекционная группа будет отслеживать соблюдение графика работ, а также по возможности контролировать соблюдение технологий и качество выполняемых работ. Работа группы начнется в момент появления как такового нового графика работ и возобновления полноценных работ на объектах. Соответственно, планируем старт ее работы на октябрь. Состав определит Комитет Дольщиков.
- Инфраструктура, архитектура, озеленение и социальные объекты ЗК.
Здесь есть много открытых вопросов как для настоящих жителей, так и для будущих. Состав определит Комитет Дольщиков + кому из настоящих жителей интересна эта тематика - пишите, будем создавать группу и организовывать тематическую встречу.
Комитет дольщиков ЖК "Загородный квартал"
В тексте возможны неточности, т.к. аудиозапись мы не вели и формулируем содержание переговоров по памяти. Что-то поправим, если потребуется.
Последнее редактирование:
