Зоны со специальными условия комплексного градостроительного развития (далее – зоны развития).
Зона 2.
Данная зона предназначена для создания квартала общественно-жилой застройки с обеспечением объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.
Территория планируемого жилого квартала занимает 111 га и расположена вблизи д. Ивакино. Застройка планируется к реализации в 6 очередей.
Особые условия градостроительного освоения:
1. Градостроительные планы земельных участков, предусматривающие осуществление жилищного строительства на земельных участках, располагающихся в границах зоны развития, подготавливаются в соответствии с Генеральным планом и подготовленными на его основе Правилами землепользования и застройки, а также документацией по планировке территории, с учетом очередей застройки территории, определенных соглашением, заключенным с Администрацией городской округа Химки.
2. Градостроительные планы земельных участков, предусматривающие осуществление строительства объектов первой и второй очереди общей площадью жилых помещений до 272 000 кв.м, подготавливаются с условием включения в них требований о строительстве в составе второй очереди одновременно с объектами жилищного строительства объектов социального обеспечения (детский сад и общеобразовательная школа). Вместимость объектов социального обеспечения определяется местными нормативами градостроительного проектирования городского округа Химки.
3. Градостроительные планы земельных участков, предусматривающие осуществление строительства объектов третьей, четвертой, пятой и шестой очереди строительства, в том числе площадью жилых помещений до 263 000 кв.м общей площади, подготавливаются при условии соблюдения следующих требований:
- документального подтверждения одновременного с окончанием строительства жилых помещений 3-6 очередей строительства завершения проектирования и строительства развязки на скоростной трассе Москва-Санкт-Петербург в районе д. Старбеево (“Старбеевская развязка”), а также участка автомобильной дороги, соединяющей данную развязку с ул.Шевченко;
- ввода в эксплуатацию автомобильной дороги, запроектированной в соответствии с Генеральным планом в границах участка с кадастровым номером 50:10:020402:945 и соединяющей Вашутинское шоссе и автомобильную дорогу Клязьма – Старбеево;
- документального подтверждения строительства в составе третьей, четвертой, пятой и шестой очереди строительства одновременно с объектами жилищного строительства объектов социального обеспечения (детские сады, общеобразовательная школа). Вместимость объектов социального обеспечения определяется местными нормативами градостроительного проектирования городского округа Химки;
- образованием в границах территории зоны развития земельного участка (размером от 0,2 га до 0,3 га) в целях размещения на нем пожарного депо, утверждением в отношении него градостроительного плана земельного участка, предусматривающего размещение пожарного депо, а также отказа от права его аренды;
- документального подтверждения строительства в составе четвертой очереди поликлиники вместимостью, определяемой местными нормативами градостроительного проектирования городского округа Химки.
В случае несоблюдения всех вышеуказанных требований градостроительные планы земельных участков, предусматривающие осуществление строительства объектов третьей, четвертой, пятой и шестой очереди строительства, в том числе площадью жилых помещений до 263 000 кв.м общей площади, заполняются параметрами (виды разрешенного использования, плотность застройки, этажность застройки), соответствующими параметрам существующей на земельных участках застройки, а предельные параметры, определенные градостроительным регламентом, достигаются после выполнения вышеуказанных требований.
