Дома 17-18 (ФОТО)

[Андрей]

В случае, если недостатки ухудшают качества квартиры, то они будут устранены, компания RDI не отказывается от своих обязательств.

Компания RDI и не имеет никаких обязательств, акт о наличии недостатков пойдет в мусорную корзину, а передача объекта будет признана несостоявшейся из-за уклонения дольщика от подписания акта п-п.

Спойлер: ФЗ-214, статья 7, пункт 2

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

 

[ink]

1 - уже потребовали
2,3 - в досудебном забыть можно, только через суд опять же

 

[Future]

Одно из сотни дел. На правах адвоката-соседа выкладываю в свободное пользование.
Они беспределят с односторонними актами, но видимо уже им ничего не страшно, так как долгов столько, что проще схлопнуться.

Спойлер

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 ноября 2016 г. N 33-23755
Судья: Лавриненкова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вашкиной Л.И.
судей Савельевой Т.Ю., Медведкиной В.А.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании 14 ноября 2016 года гражданское дело N 2-2383/16 по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "СПб Реновация" на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 11 августа 2016 года по иску Н. к Обществу с ограниченной ответственностью "СПб Реновация" о признании недействительным одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.
Заслушав доклад судьи Вашкиной Л.И., объяснения представителя истца - М., возражавшей против жалобы, судебная коллегия
установила:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать недействительным односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от 20.01.2016, составленный ответчиком по договору участия в долевом строительстве от 24.02.2014. В обоснование заявленных требований истец указала, что между ответчиком и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве от 24.02.2014, в соответствии с которым ответчик, являющийся по договору застройщиком, обязуется в предусмотренный договором срок построить своими силами и/или с привлечением других лиц многоквартирный жилой дом с пристроенной автостоянкой по адресу <адрес>) на земельном участке площадью 8224 кв. м с кадастровым номером <...> и передать истцу квартиру со строительным номером 130, а истец обязуется оплатить и принять квартиру по акту приема-передачи.
В соответствии с пунктом 6.2.4. договора ответчик обязан передать квартиру в срок до 29.02.2016 после получения им разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию. Согласно пункту 2.3. договора квартира передается в соответствии с характеристикой и описанием квартиры, указанными в Приложении N 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью. Истец указала, что со своей стороны обязанность по оплате квартиры исполнила своевременно и надлежащим образом, тогда как ответчик не выполнил взятые на себя обязательства, квартира не передана, ее качество не соответствует условиям договора, нарушены сроки передачи квартиры. Так, письмом ответчика, полученным истцом 11.07.2015, она была приглашена 07.08.2015 на осмотр квартиры. По итогам осмотра квартиры сторонами был составлен и подписан акт осмотра квартиры от 07.08.2015, в котором истцом был отмечен ряд замечаний о несоответствии квартиры. После получения уведомления о готовности застройщика передать квартиру состоялось пять осмотров квартиры, однако недостатки, указанные при первом осмотре ответчиком так и не были устранены. Односторонний акт передачи квартиры истец получила, однако не согласна с его содержанием об отсутствии претензий к застройщику.
Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 11.08.2016 исковые требования удовлетворены, признан недействительным акт о передаче объекта долевого строительства от 20.01.2016. С ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.
В апелляционной жалобе ответчик в лице представителя просит решение суда отменить, ссылаясь на его неправильность.
Ответчик о рассмотрении дела извещен посредством факсимильной связи (л.д. 78, 79), в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от 24.02.2014, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить своими силами и/или с привлечением других лиц многоквартирный жилой дом с пристроенной автостоянкой по адресу: <...> и передать истцу квартиру со строительным номером 130, а истец обязуется оплатить и принять квартиру по акту приема-передачи. Стоимость квартиры в соответствии с договором составляет 4577910 руб. 84 коп.
В соответствии с п. 6.2.4 договора определен срок передачи истцу объекта долевого строительства - не позднее 29.02.2016.
Свои обязательства по внесению суммы долевого взноса истец исполнила в полном объеме.
Ответчиком истцу направлено сообщение о завершении строительства объекта недвижимости и готовности объекта к передаче 07.08.2015.
В процессе приемки квартиры 07.08.2015 истец обнаружила множественные недостатки в принимаемом объекте долевого строительства и немедленно сообщила об этом представителю ответчика на месте, что отражено в акте осмотра квартиры. Недостатки не были устранены, поэтому 05.11.2015 истец в письменной форме вновь указала на выявленное при осмотре 07.08.2015 несоответствие квартиры условиям указанным в договоре (Приложение N 1, являющееся неотъемлемой частью договора, где указаны характеристики и описания квартиры), потребовала устранить недостатки, привести квартиру в соответствие с требованиями договора.
04.12.2015 истец получила от ответчика повторное уведомление от 18.11.2015 о завершении строительства и готовности квартиры к передаче.
В связи с тем, что ответчик не устранил недостатки, истец не приняла квартиру.
Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.
20.01.2016 ответчик составил односторонний акт о передаче объекта долевого строительства истцу.
Доказательств устранения недостатков на момент повторного уведомления о завершении строительства ответчиком не представлено. Также ответчиком не представлено доводов и доказательств уклонения истца от принятия объекта долевого строительства, т.е. необоснованного отказа истца от принятия объекта.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями п. п. 5, 6 ст. 8, ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" из содержания которых следует, что застройщик может составить односторонний акт, если у участника долевого строительства нет претензий к объекту долевого строительства, а в случае если такие претензии есть, и заявлено требование об устранении недостатков, застройщик не может составить акт приема-передачи в одностороннем порядке, а должен устранить недостатки, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для признания недействительным оспариваемого акта приема-передачи объекта долевого строительства, составленного 20.01.2016 ответчиком в одностороннем порядке.
Судом правильно учтено и ответчиком не опровергнуто, что действия истца, а именно подача заявления об устранении недостатков до подписания акта приема-передачи, являются законными и не позволяют застройщику составить акт приема-передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке.
Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно учел, что спорный акт является документом, порождающим правовые последствия, при этом исходил из того, что в силу закона акт свидетельствует об исполнении застройщиком обязательства по передаче истцу квартиры надлежащего качества, и влечет прекращение действия договора об участии в долевом строительстве, однако в данном случае ответчик надлежащим образом обязанность по передаче объекта долевого строительства не исполнил. Спорный акт 20.01.2016 составлен ответчиком в нарушение требований закона (п. п. 5, 6 ст. 8, ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") и нарушает права истца.
Избранный истцом способ защиты не противоречит ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что оспариваемый акт от 20.01.2016 не нарушает прав истца, его наличие не лишает истца права требовать устранение недостатков квартиры, в связи с чем отсутствуют основания для признания указанного акта недействительным, подлежат отклонению по вышеизложенным мотивам.
Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 11 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

[mazay]

Я вот не понимаю - почему бы таких безответственных лиц не сажать?! Посадить и изъять все имущество.

 

[ink]

Кого сажать-то?
Пасечника?

 

[ink]

Короче докладываю, брифли.

На 19 февраля был приглашен на осмотр/приемку.
Прибыл, осмотрел.
Подписал акт о наличии недостатков или как его там пес забери (отсутствии возможности принять квартиру, короче), предложил товарищу от ЗК (не помню его имени) установить срок. Товарищ установил срок месяц. То есть, до 19 марта.

С тех пор - ни слуху ни духу.
Ну думать, поднабрать что ли. Сегодня диалог (кратко, по факту разговаривали дольше).
*переключали несколько раз на нужного специалиста, целевым оказался человек по имени Александр.

- Здрасте
- Здрасте
- 19/02/17 прибыл, осмотрел, подписал, обещали до 19/03. Чо?
- ХЗ, у меня нет бумаг.
- Подумайте, как без бумаг. Полтора месяца прошло уже.
- ХЗ, манагер-который-вас-ведет в отпуске, звоните после четверга, я не в курсе.
- Я позвоню после четверга, недостатки не устранены, и чо?
- Ну, у вас есть еще время принять квартиру. А вообще, мы не информируем об устранении/не устранении недостатков.
- То есть?
- Ну, по договору у вас есть 2 месяца на приемку.
- А дальше что?
- А дальше односторонний акт.
- А факт устранения/неустранения недостатков как же?
- В случае, если недостатки ухудшают качества квартиры, то они будут устранены, компания RDI не отказывается от своих обязательств.
- Мне-то на уши не складывайте. Кто решает, ухудшает или нет?
- Ну, инженеры.
- На основании чего решают?
- Ну, ГОСТов, СНИПов.
- Гидроизоляции нет балконе - ухудшает или нет?
- Я не знаю, не ко мне вопрос. Инженеры решают.
- В случае, если в акте были недостатки, но вы сочли что они ничего не ухудшают, наличие/отсутствие акта ничего не меняет?
- Да.
- Как узнать, устранили или нет?
- Ждать четверга и звонить нам.
- Всего доброго, до свидания.
- Всего доброго, до свидания.

Выводы:

- подписание актов за недоделки был очередной никому ненужный цирк
- односторонние акты (@Future предрекал - взяли на вооружение, пятерочка)
- то, что в пятницу они еще на 0.3 попали (в итоге полквартиры уже примерно), тоже никого не пугает особенно. Крепкие хозяйственники однако.
- в п. 5.5 договора односторонняя тема поднимается как "кроме случаев в п. 5.4" (как раз за недоделки), но там же, в 5.5 еще есть риски случайной гибели которые безотносительно 5.4 на дольщиках после одностороннего акта - сразу.

Короче, соседи, кто уже ремонт затеял - поглядывайте там. ИГИЛ не дремлет.

По информации на сегодня:

"Все недостатки были устранены".
Особенно мне любопытно как они решили вопрос с естественной вентиляцией взамен приточно-вытяжной, указанной в ДДУ, на что я жаловался в акте.
Вентиляционный стояк наверно воткнули новый.
Поеду, посмотрю.
 
И да,

задал вопрос по поводу кадастра - "этим занимается [минстрой] - тот, кто выдавал разрешение на строительство".
насчет техпаспорта - "его вы сможете получить в организации, осуществлявшей техническую инвентаризацию"

на скорость обоих вышеуказнных процессов они никак повлиять не могут и вообще имеют к ним "весьма опосредованное отношение".

 

[Timur]

Ответ от СГС по поводу регистрации права собственности:
ЗАПРОС:
Добрый день!
Согласно пункту 5.8, договора участия в долевом строительстве № ЗК-**-** от ** мая 2016 года, а именно:
"5.8. После подписания Сторонами передаточного акта регистрацию права Собственности Участника на Объект долевого строительства осуществляет Застройщик, при этом в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами передаточного акта обязан предоставить Застройщику необходимый пакет документов, который может быть предоставлен только Участником, для регистрации права Собственности Участника на Объект долевого строительства."
Прошу Вас, как представителя застройщика, предотавить мне следующую информацию:
- список документов необходимых для регистрации права собственности.
- предоставить информацию о сроках выполнения данного пункта договора.

ОТВЕТ СГС:
По вашему обращению, был сделан запрос в отдел передачи объектов.
1. По информации от них, компания не отказывается от оформления квартиры в собственность( выписка из ЕГРП), однако данная процедура осуществляется на платной основе, заключается договор возмездного оказания услуг.
Стоимость услуги 15.000 рублей .
Также нужно будет сделать доверенность на регистраторов компании. Стоимость 2000 рублей. Вам , в свою очередь, необходимо будет самостоятельно оплатить государственную пошлину на оформление права собственности. Стоимость 2000 рублей.
2. По 18 корпусу еще рано оформлять собственность, так как дом не поставлен на кадастровый учет. Постановкой дома на кадастровый учет занимается орган выдавший разрешительную документацию, т.е. Минестерство строительства МО, в связи с действующим законодательством и его изменениями от 01.01.2017.
3. Как только дом будет поставлен на кадастр, информация будет опубликована на официальном сайте проекта, где будет указано куда и с каким пакетом документов Вам необходимо идти .
4. Срок выполнения данного пункта договора не регламентирован.
После постановки дома на кадастровый учет , Вам будет выгоднее и быстрее оформить все самостоятельно, оплата гос.пошлины 2000р.
Можете сдать документы в любое МФЦ (Мои Документы) по РОССИИ. И в течение двух недель получить свою выписку
 
Тема: Освещение

ЗАПРОС:
Добрый день!
Территория нашего квартала уже более 6 мес не освещается. А именно не освещается парк и прилегающая территория.
Прошу Вас предоставить информацию о причинах возникшей проблемы и официальный ответ по срокам устранения данной проблемы

ОТВЕТ СГС:
В настоящее время, до окончания строительно-монтажных работ и работ по благоустройству, данная территория эксплуатируется в ограниченном режиме и не имеет технической возможности к обеспечению освещения.

Служба Городских Сервисов
 
По лифтам даже выкладывать не хочу.
Ответили в стиле СГС, ждите запуск лифта в понедельник ))) правда не уточнили какой понедельник

 

[Squerrel]

Ответили в стиле СГС

А ведь нам там скоро жить. Печально

 

[Future]

Предлагаю в ответ на счета, ответить, так как "территория эксплуатируется в ограниченном режиме", оплату получите тоже в ограниченном.

 

[Diana]

С утра у дома БТИ ждала, опухла, очень не хватало термоса, бутера и солнечной погоды. Ждала 2ч. Квартира больше 100кв без срочности по цене 9080 получается, это будет тот техпаспорт, что нам Застройщик в договоре прописал. Делают документ 2нед. Сложилось ощущение, что работой особо последнее время не загружены.
Подтвердили, что с 2017 сначала Застройщик дом на кадастр ставить должен, только потом в собственность оформить можно.

 

[mazay]

В субботу 8 апреля я задал вопросы УК, при мне позвонили какой то тете и по громкой связи дали ответы, а именно:
1. обустройство входных групп в домах 17-18 будет сделано когда уйдут рабочие (рабочие подрядчика), что бы ничего не загваздали и не стырили.
2. лифты должны пройти испытания через неделю и пожарную сигнализацию ввести тогда же, потому что ее не могут завязать пока с лифтами - чтобы при срабатывании пожарки лифты опускались вниз.

Ну допустим похоже на правду, спрошу через неделю.

 

[Timur]

СГС совсем другое говорит про лифт, вчера писали:

"Сегодня, по 18 дому будут проводится пуско-наладочные работы.
Надеемся, что они пройдут успешно и лифтовое оборудование будет запущено к вечеру.


Служба Городских Сервисов

Брендированный Рено Логан стоял от OTIS, может быть что-то и делают, потому что лифтовые закрыты на ключ во второй секции, в первой опечатаны.
 
По поводу освещения парка, к сожалению ждать его еще долго:
"Поскольку жители не несут затраты на временное содержание сетей электроснабжения, освещение будет восстановлено после передачи сетей на баланс муниципалитета.
Сети электроснабжения будут переданы на баланс муниципалитета по окончанию всех строительно-монтажных работ.

Служба Городских Сервисов

 

[Tasya]

Освещение за долги им отрубили, я уже несколько раз писал об этом на форуме Сначала Водопьянов врал про всякие ремонтные работы, потом когда я губернатору написал, пришлось ответить честно...

 

[Александра Юрьевна]

Были в среду, 12 апреля в 18 доме. Лифт работал, но.... Двери из лифтов на площадки квартир были закрыты. Покатались по этажам, в итоге, так и пришлось подниматься пешком. А рабочие-то за поднятие материалов денег просят....

 

[Саша Соколова]

Блин, за что у меня лайки забрали?) Я бы два сейчас поставила

 

[mazay]

Ответ от Шереметьево-4, на запрос заменить гидроизоляцию на крыше дома.
Просто оборзевшие морды. Никто ничего не знает, но кто ни за что не отвечает.
 
+ фото реальности

 

[ink]

Самое, что есть в этом ответе - это, простите, что он есть.
То есть, удивительно, что в принципе ответили.

Я кидал им несколько претензий, ответов не было.
Думал, уже болт положили окончательный на все.

 

[mazay]

Думал, уже болт положили

Ну так они и положили болт, буду долбать их каждую неделю и всем советую.

 

[Саша Соколова]

Я, к сожалению, не профессионал по этим делам, но поскольку дом находится на пятилетней гарантии, то видимо, скорее всего, вам придется заказывать независимую строительную экспертизу, чтобы она указала все недостатки дома, а потом подавать иск к застройщику, чтобы он всё устранил. Иначе, дорогие друзья, как вы и догадываетесь, он так и не будет делать ничего никогда. Дескать, ну напишите вы ему жалобу. Ну одну, вторую, третью. Это же как с претензиями о неустойках. Можно их 10 тыс. штук написать, а от застройщика так и не дождешься ответа.

 

[Vera_Belousova]

Просто оборзевшие морды. Никто ничего не знает, но кто ни за что не отвечает.

Не зятягивайте, подавайте в суд.
Ну и жалобы во все инстанции, конечно. Готова поддержать вас по второму пункту, хоть я и на 4 этаже.
Напишите номер квартиры (по договору и по новым замерам).