Олег
Известный пользователь
В недавнем разговоре с менеджером отдела продаж ЗК я обсуждал идею покупки неликвидной квартиры на 1 первом этаже. Неожиданно услышал от менеджера, что ЗК рассматривает возможность перевода (плохо продаваемых) квартир на 1 этажах в нежилой фонд с последующей их продажей по 95 тыр/кв.м для коммерческого использования.
Я как-то мимо ушей это пропустил. Ну вроде бы жильцам и дела до этого нет: переводите и продавайте что хотите.
А потом задумался.
Кем и под какие цели будут покупаться квартиры на 1 этажах?
Крупные (=платежеспособные) компании пока не были замечены в размещении своих цехов, офисов, складов в квартирах загородных жилых домов.
Скорее всего, потенциальными покупателями могут стать представители малого бизнеса, склонные не к кабинетной нешумной работе, а, напротив, к розничной торговле и и бытовым услугам.
Каковы последствия для жильцов от такого соседства в первом приближении ?
Микромагазины, кафе, аптеки, нотариусы, туристические компании, способные использовать для своего бизнеса даже малогабаритный подвал, уж квартиру то адаптируют и подавно. Вместе с малобизнесменами в наши дома придут и их клиенты, которые волей-неволей заполнят часть тротуаров, газонов, подъездов и коридоров.
Было бы замечательно, если бы все эти посетители разговаривали негромко, носили опрятную одежду и негрязную обувь, не курили и не выпивали, мусор выбрасывали в мусорные ящики, стояли в очереди спиной к дому на почтительном расстоянии от него и не глазели по сторонам, не плевались, не дымили, не лузгали семечки под балконами и на крыльце, наносили визиты исключительно пешим ходом и не парковали свой а/м около вашего тротуара.
Было бы неплохо, если бы владельцы и персонал магазинов-аптек-лавочек осознанно отказались от стихийных парковок вдоль периметра дома и товары на свой прилавок доносили на руках от КПП, а рестораторы обслуживали только молчаливую и непьющую публику, никогда не включали музыку громко, умело нейтрализовали запахи и работали безотходно.
Но что-то мне подсказывает, что скорее жильцам придется столкнуться с рядом неудобств.
И надежда на размеренную камерную жизнь в комфортном загородном жилом комплексе в таких вновь открывшихся условиях попросту не состоится.
Кстати, в момент покупки квартиры продавец о таких опциях (возможности перевода части недвижимости в нежилой фонд) меня не уведомил, проектная декларация таких сведений также не содержит.
Возникло ощущение, что застройщику фиолетово на свои писанные и устные обязательства и обещания, ради дополнительной деньги он пренебрежет интересами своих клиентов.
Сегодня первые этажи зажелтели массовыми резервациями
Я как-то мимо ушей это пропустил. Ну вроде бы жильцам и дела до этого нет: переводите и продавайте что хотите.
А потом задумался.
Кем и под какие цели будут покупаться квартиры на 1 этажах?
Крупные (=платежеспособные) компании пока не были замечены в размещении своих цехов, офисов, складов в квартирах загородных жилых домов.
Скорее всего, потенциальными покупателями могут стать представители малого бизнеса, склонные не к кабинетной нешумной работе, а, напротив, к розничной торговле и и бытовым услугам.
Каковы последствия для жильцов от такого соседства в первом приближении ?
Микромагазины, кафе, аптеки, нотариусы, туристические компании, способные использовать для своего бизнеса даже малогабаритный подвал, уж квартиру то адаптируют и подавно. Вместе с малобизнесменами в наши дома придут и их клиенты, которые волей-неволей заполнят часть тротуаров, газонов, подъездов и коридоров.
Было бы замечательно, если бы все эти посетители разговаривали негромко, носили опрятную одежду и негрязную обувь, не курили и не выпивали, мусор выбрасывали в мусорные ящики, стояли в очереди спиной к дому на почтительном расстоянии от него и не глазели по сторонам, не плевались, не дымили, не лузгали семечки под балконами и на крыльце, наносили визиты исключительно пешим ходом и не парковали свой а/м около вашего тротуара.
Было бы неплохо, если бы владельцы и персонал магазинов-аптек-лавочек осознанно отказались от стихийных парковок вдоль периметра дома и товары на свой прилавок доносили на руках от КПП, а рестораторы обслуживали только молчаливую и непьющую публику, никогда не включали музыку громко, умело нейтрализовали запахи и работали безотходно.
Но что-то мне подсказывает, что скорее жильцам придется столкнуться с рядом неудобств.
И надежда на размеренную камерную жизнь в комфортном загородном жилом комплексе в таких вновь открывшихся условиях попросту не состоится.
Кстати, в момент покупки квартиры продавец о таких опциях (возможности перевода части недвижимости в нежилой фонд) меня не уведомил, проектная декларация таких сведений также не содержит.
Возникло ощущение, что застройщику фиолетово на свои писанные и устные обязательства и обещания, ради дополнительной деньги он пренебрежет интересами своих клиентов.
Сегодня первые этажи зажелтели массовыми резервациями
Последнее редактирование:
