ЗК Ипотека с каждым днём становится всё более привлекательной и доступной!

[Олег]

вот еще новости
http://top.rbc.ru/business/18/03/2015/5509860a9a794748082800ce
ставки к 12% стремятся. только как воспользоваться дешевеющей ипотекой в ЗК, если у Ш-4 закончились (закончатся в ближайшее время) разрешения на строительство домов и их нельзя продавать ?

 

[Peter]

Разрешения продлят, это не первоочередная проблема

 

[Олег]

Разрешения продлят, это не первоочередная проблема

вот как ?
может, мы зря паримся, что продаж нет ?
какую-то тайну знаете ?

 

[Peter]

Вы же кучу проблем у Ш-4 обозначили, от продаж до УК. Но при этом сами купили квартиру, какими бы плохими продавцы не были
На сколько мне известно, разрешения на стройку Ш-4 продлевало уже и не раз.

 

[Олег]

На сколько мне известно, разрешения на стройку Ш-4 продлевало уже и не раз.

мне не известно ни одного такого случая в ЗК. но допускаю, что у вас есть основания для такого утверждения.
только хотел бы уточнить: вы не ошибаетесь, точно располагаете информацией о продлении ?

 

[Олег]

Вы же кучу проблем у Ш-4 обозначили, от продаж до УК. Но при этом сами купили квартиру, какими бы плохими продавцы не были...

что-то вы хвост с головой местами поменяли.
у подавляющего большинства людей сначала состоялась покупка в ЗК, а через кварталы-полугодия выявились проблемы.
на мой взгляд, нужно быть невменяемым, чтобы сначала дождаться возникновения проблем, а затем с улыбкой на губах вприпрыжку покупать замороженные квартиры.
вы всерьез допускаете последний сценарий ?
или для чего вы это ворошите ?

 

[2222]

Последний раз мне сказали в ОП, что на некоторые дома разрешение продлено, но конкретно по 17-18 домам не продлено до сих пор разрешение. Кажется речь шла о 5-6 доме.

 

[Екатерина Андреева]

2222, тогда я вообще не понимаю, почему 1-2 не достраивают?!?!?... Казалось бы, удобный момент перекинуть силы на достройку того, что уже пора достроить!... все равно пока по другим корпусам разрешений нет!)

 

[2222]

Думаю, тут как раз играет тот момент, что не достраивают наши дома не по причине отсутствия разрешения, а по причине отсутствия финансирования стройки. А сколько "0" не перекидывай с объекта на объект, он так "0" и останется. Для решения вопроса планирования и финансирования строительства RDI взяли время до 1 апреля, как было указано в разосланном нам информационном письме, завуалировав это в следующей формулировке:

"C «01» апреля 2015 г. Компания ООО «АрДиАй» будет готова полностью предоставить всю
информацию о сроках реализации проекта «Загородный квартал», порядке передаче
приобретенных объектов недвижимости и сроках устранения ранее полученных претензий с
назначением ответственных сотрудников по каждому из указанных направлений. "

Соответсвенно, резонно предположить, что до этого времени никакие объекты активно строиться не будут

 

[Олег]

Поэтому и разрешения на строительство не продлевают ? Типа, зачем их продлевать, если строить дома не на что ?
Ну хорошо, не могут строить. Но продавать-то квартиры почему не хотят ?
Казалось бы: продлевайте разрешение на строительство и продавайте. А на выручку стройте дома.
Ладно бы не хотел Застройщик продавать по каким-либо (например, маркетинговым) соображениям и строил бы не на выручку от продаж, а, допустим, за счет собственных ресурсов. Но и этого не происходит. Мы же видим темпы строительства.
Какая-то чуднАя позиция у Ш-4: не предпринимать мер ни для появления выручки, ни для завершения строительства.
И зафига тогда заманивать клиентов доступной ипотекой ? Ипотека вроде зашевелилась, только в ЗК она вроде не очень-то применима.

 

[2222]

Почему не получено продление разрешения, мы можем только гадать. Уверен, что они выбивают это продление, как могут. Это уже их внутренняя кухня.
Далеко не все дома в ЗК имеют просроченное разрешение, так что заманивают вполне логично, на те дома, для которых продажи разрешены и на те дома, которые уже сданы. Не вижу тут противоречий.

 

[Diana]

И зафига тогда заманивать клиентов доступной ипотекой ? Ипотека вроде зашевелилась, только в ЗК она вроде не очень-то применима.

В каком смысле "ипотека не применима"?

 

[Олег]

В каком смысле "ипотека не применима"?

Со слов офиса продаж, Ш-4 не имеет права продавать 17-18 дома без действующего разрешения на строительство.
А следом закончатся разрешения на строительство в 15-16 и других домов.
А разрешения на строительство по неизвестным нам причинам не продлеваются.
Вот и гадаем, где здесь корень.
А как приклеить ипотеку к исключенным из продажи 17-18 домам ?
Вот и получается, что ипотека применима только к ограниченному количеству сданных домов или домов с полуживыми темпами строительства.

 

[Peter]

Олег, откуда такая уверенность, что "разрешение на строительство не продлеваются". Вы так уверено все это говорите, у вас есть инсайд? Вы вхожи в Ш-4? RDI?
Будучи новым покупателем, прочитав данный форум, я бы отказался от покупки, а для нас, купивших квартиру в ЗК, на мой взгляд, это не очень хорошо, тк нет продаж - нет финансирования, сроэээ

 

[Олег]

Олег, откуда такая уверенность, что "разрешение на строительство не продлеваются". Вы так уверено все это говорите, у вас есть инсайд? Вы вхожи в Ш-4? RDI?

не нужно быть никуда вхожим или быть инсайдером, чтобы видеть своими глазами в проектной декларации: срок действия разрешения на строительство некоторых домов истек и не пролонгирован. поэтому говорю об этом уверенно.
конечно, для дольщиков ничего хорошего в этом нет.
теперь и вы, в свою очередь, расскажите, куда вы вхожи, в чем суть ваших утверждений/вопросов и каков источник ваших знаний.

 

[2222]

Олег, не драматизируйте, ЗК это не только 17-18 дома, ко всем остальным домам ипотека вполне применима сейчас. Да и разрешения получат, уже получали на другие дома, другое дело что первый раз такая долгая дыра с отсутствием разрешения вылезла. Но в противном случае в недострое будет виновато государство, не продлившее разрешение, а не RDI. А оно ему надо?)
Кстати, ведь 19-й дом строили очень долго, наверняка продлевали разрешение и не раз. Никто не помнит историю выдачи разрешений по 19-му дому?

 

[Олег]

все продления отражаются в изменениях проектной декларации.
но, видимо, по трудоемкости процедура пролонгации разрешений на строительство в 2013-2014 годах чем-то отличается от пролонгации в 2015.
я бы предположил, что пролонгация - это техническая процедура, но, вероятно, есть какие-то сложности, раз это так затянулось.
вот бы пояснил кто-нибудь продвинутый причину отсутствия пролонгации...

Рискну предположить, что наиболее покупаемыми в ЗК могли стать именно 17-18 дома: они ближайшие к сдаче и в них есть выбор разнообразных квартир. Здесь бы и поработала ипотека.
А еще если б Застройщика озарило привести цены к докризисному декабрьскому уровню, ипотека бы все предложение квартир проглотила.

 

[eamikh]

А заявка на продление разрешеия подается в период действия старого? Если, да, то процесс продления уже должен быть запущен. М.б. они какие-то сроки формально нарушили и сами себе жизнь усложнили?

 

[Mclaud]

Нарушили, да. за два месяца до окончания срока должны были подать заявку

 

[Олег]

А заявка на продление разрешеия подается в период действия старого? Если, да, то процесс продления уже должен быть запущен. М.б. они какие-то сроки формально нарушили и сами себе жизнь усложнили?

мы никаких деталей не знаем.
теряемся в догадках, что это за непротык такой и в чем причина.