УК "Квартал Сервис"

[Alenka]

Здравствуйте. Разъясните ситуацию с УК "Квартал Сервис". 1)Есть ли у УК договоры с ресурсосодержащими компаниями (МОЭК, Мосводоканал и пр.)? 2)Признают ли "надзорные органы" фактическое управление домами управляющей компанией "Квартал Сервис" на сегодняшний день? Если да, можно скан документа?Если нет , то какие действия предпринимаются со стороны застройщика в урегулировании вышеуказанной ситуации? 3) Не понятно как и кому оплачивать отопление и горячую воду , прочие услуги и на основании каких документов , подтверждающих обоснованность сбора платежей?

 

[Артем]

Господин Зуев на собрании сказал, что цены УК застройщика будут выше среднерыночных по Химкам потому как будут услуги уровнем выше. Можно выложить сюда список будущих предоставляемых услуг, их стоимость и обоснование цены? Имеено эти 3 пункта интересуют.

 

[Алексей М-ко]

Здравствуйте. Разъясните ситуацию с УК "Квартал Сервис". 1)Есть ли у УК договоры с ресурсосодержащими компаниями (МОЭК, Мосводоканал и пр.)? 2)Признают ли "надзорные органы" фактическое управление домами управляющей компанией "Квартал Сервис" на сегодняшний день? Если да, можно скан документа?Если нет , то какие действия предпринимаются со стороны застройщика в урегулировании вышеуказанной ситуации? 3) Не понятно как и кому оплачивать отопление и горячую воду , прочие услуги и на основании каких документов , подтверждающих обоснованность сбора платежей?

1. Договора с такими компаниями заключены с ООО «Шереметьево-4». Между ООО «Шереметьево-4» и ООО «УК «Квартал Сервис» заключены договора о возмещении затрат.
2. До проведения открытого конкурса по выбору УК управление многоквартирными домами по следующим адресам:
— Московская область, г. Химки, квартал Международный, улица Весенний бульвар, дом 2;
— Московская область, г. Химки, квартал Международный, улица Загородная, дом 1;
—Московская область, г. Химки, квартал Международный, улица Загородная, дом 5
осуществляет ООО УК КварталСервис на основании договора управления от 29.04.2015 г., заключенного между ООО «Шереметьево-4» (Застройщик) и управляющей организацией ООО «УК «КварталСервис» в соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Открытый конкурс состоится 27.11.2015 г.
3. Жду комментария для публикации ответа

 

[Алексей М-ко]

Алексей, Вы отвечаете : "3. Жду комментария для публикации ответа". Какой комментарий Вы ждете? Поясните.

пока нет ответа на вопрос. Жду комментарий от специалиста. Как только получу, сразу же опубликую ответ.

Уточняющие вопросы предлагаю задавать в личку. Если в них кроется важная информация, я её обязательно опубликую.

Благодарю за понимание.

 

[Талка]

Цитирую Артема : ""Господин Зуев на собрании сказал, что цены УК застройщика будут выше среднерыночных по Химкам потому как будут услуги уровнем выше. Можно выложить сюда список будущих предоставляемых услуг, их стоимость и обоснование цены? Имеено эти 3 пункта интересуют.""
Меня тоже это очень интересует.Будут ли снижаться цены ,когда будут вводиться в эксплуатацию еще дома?Ведь ,когда больше домов,то ниже цена.И сколько сейчас обходится жизнь на стройке тех,кто там живет сейчас.....тоже по уровню бизнесс класса?

 

[Алексей М-ко]

Здравствуйте. Разъясните ситуацию с УК "Квартал Сервис". 1)Есть ли у УК договоры с ресурсосодержащими компаниями (МОЭК, Мосводоканал и пр.)? 2)Признают ли "надзорные органы" фактическое управление домами управляющей компанией "Квартал Сервис" на сегодняшний день? Если да, можно скан документа?Если нет , то какие действия предпринимаются со стороны застройщика в урегулировании вышеуказанной ситуации? 3) Не понятно как и кому оплачивать отопление и горячую воду , прочие услуги и на основании каких документов , подтверждающих обоснованность сбора платежей?

3. Жители Загородного квартала могут оплачивать коммунальные ресурсы (отопление и горячую воду) по платежным документам от УК Квартал Сервис, если теплоснабжающая организация (на сегодняшний день – ООО «ТСК-Шереметьево») заключит прямой договор. Также жители имеют право оплачивать коммунальные ресурсы напрямую поставщику, в случае если данное решение принято большинством голосов на общем собрании, и при заключении договора с легитимной управляющей компанией, которой на сегодняшний день является ООО «УК «Квартал Сервис».

 

[maxfm2004]

Также жители имеют право оплачивать коммунальные ресурсы напрямую поставщику, в случае если данное решение принято большинством голосов на общем собрании, и при заключении договора с легитимной управляющей компанией

Это не правда!! вы либо не знаете правила оказания коммунальных услуг либо целенаправлено вводите людей в заблуждение!!
1. внесение платы за конкретный коммунальный ресурс напрямую в ресурсоснабжающую организацию это неотъемлемое право жильцов и оно не зависит от решения большинства общего собрания (п. 64 Правил оказания коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354)
2. наличие заключенного (письменного) договора с Управляющей компанией вообще является необязательной условием согласно Правилам оказания коммунальных услуг, поскольку Правила предусматривают (абз. 2 п. 6 Правил оказания коммунальных услуг). в данном случае возможно заключение договора путем совершения конклюдентных действий (т.е. путем молчаливого потребления коммунальных услуг) но при этом оплату вносить нужно именно той УК (если это именно УК а не ТСЖ), которая является "Легитимной" т.к выбрана общим собранием. на сколько я помню у жильцов дома есть иная позиция на тему того, какая УК является "Легитимной" и даже есть официальный ответы от администрации на эту тему, поправьте меня если я ошибаюсь

 

[Алексей М-ко]

Господин Зуев на собрании сказал, что цены УК застройщика будут выше среднерыночных по Химкам потому как будут услуги уровнем выше. Можно выложить сюда список будущих предоставляемых услуг, их стоимость и обоснование цены? Имеено эти 3 пункта интересуют.

Во вложенном файле Вы сможете ознакомиться с размером и структурой платы за содержание и ремонт жилого помещения. Также там указан перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 

Будут ли снижаться цены ,когда будут вводиться в эксплуатацию еще дома?Ведь ,когда больше домов,то ниже цена.И сколько сейчас обходится жизнь на стройке тех,кто там живет сейчас.....тоже по уровню бизнесс класса?

Основанием для применения тарифа является результат конкурса. Или собрание собственников.

 

[Алексей М-ко]

Это не правда!! вы либо не знаете правила оказания коммунальных услуг либо целенаправлено вводите людей в заблуждение!!
1. внесение платы за конкретный коммунальный ресурс напрямую в ресурсоснабжающую организацию это неотъемлемое право жильцов и оно не зависит от решения большинства общего собрания (п. 64 Правил оказания коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354)
2. наличие заключенного (письменного) договора с Управляющей компанией вообще является необязательной условием согласно Правилам оказания коммунальных услуг, поскольку Правила предусматривают (абз. 2 п. 6 Правил оказания коммунальных услуг). в данном случае возможно заключение договора путем совершения конклюдентных действий (т.е. путем молчаливого потребления коммунальных услуг) но при этом оплату вносить нужно именно той УК (если это именно УК а не ТСЖ), которая является "Легитимной" т.к выбрана общим собранием. на сколько я помню у жильцов дома есть иная позиция на тему того, какая УК является "Легитимной" и даже есть официальный ответы от администрации на эту тему, поправьте меня если я ошибаюсь

По прямой оплате, цитирую п.64 постановления 354:

64. Потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива. В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении.

По договору между собственником жилья и УО - подписание договора между жильцом и УО, действительно, не является обязательным, поскольку такой договор носит характер публичного, он считается заключенным, если жилец принимает оказываемые ему услуги УО и оплачивает их.

 

[Алексей К]

Алексей Мирошниченко, а никто не выбирал эту УК и не назначал по результатам конкурса. По сообщению ГорЖилИнспекции, нас сейчас обслуживает другая УК. Это же подтвердил новый директор Ольга Шурцева.
Будем рады, если вы предоставите подтверждение Вашим словам.

 

[maxfm2004]

По прямой оплате, цитирую п.64 постановления 354:

64. Потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива. В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении.

по п.1. Прошу прощения, согласен ввел всех в заблуждение. перечитал решения ВС РФ, там двояких толкований нет, все выводы вполне четки - переход на прямую оплату только по решению общего собрания

 

[Вадим]

Основанием для применения тарифа является результат конкурса. Или собрание собственников.

В годом не ошиблись? что-то я не помню, что бы за 60руб кто-то голосовал, а тем более был конкурс с не муниципальными тарифами.

 

[Екатерина]

Еще один момент не учтен; у УК Квартал Сервис нет лицензии на обслуживание!

 

[Алексей М-ко]

Кроме того, прошу подтвердить документом ваше утверждение о том, что легитимной на сегодняшний день является УК "Квартал Сервис".

никто не выбирал эту УК и не назначал по результатам конкурса. По сообщению ГорЖилИнспекции, нас сейчас обслуживает другая УК. Это же подтвердил новый директор Ольга Шурцева. Будем рады, если вы предоставите подтверждение Вашим словам.

До завершения выбора управляющей организации по управлению многоквартирными домами по адресам: Московская область, г. Химки, квартал Международный, улица Весенний бульвар, дом 2; Московская область, г. Химки, квартал Международный, улица Загородная, дом 1; Московская область, г. Химки, квартал Международный, улица Загородная, дом 5; ООО «Шереметьево-4», являющееся застройщиком Жилого комплекса «ЗагородныйКвартал», на основании ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, 29.04.2015 года выбрало в качестве управляющей организации ООО «УК «КварталСервис» (ОГРН 1145003003166), которое обладает лицензией на управление многоквартирными домами (лицензия №385 от 29.04.2015 г. серия 050 номер 000525), о чем ООО «Шереметьево-4» уведомило Администрацию городского округа Химки Московской области и Главу городского округа Химки Московской области (письмо исх.395 от 30.04.2015 г.).


29 апреля 2015 года между ООО «Шереметьево-4» и ООО «УК «КварталСервис» были заключены договоры управления МКД, о чем ООО «УК «КварталСервис» уведомило Государственную жилищную инспекцию Московской области о том, что с 01 мая 2015 г. приступило к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению МКД, что подтверждается уведомлением исх.12 от 05 мая 2015 г. в государственную жилищную инспекцию Московской области от ООО «УК «КварталСервис» о начале осуществления предпринимательской деятельности по управлению многократными домами (с указанием домов, находящихся в управлении ООО «УК «КварталСервис»).


Открытый конкурс на право заключения договоров управления многоквартирными домами по адресам: Московская область, г. Химки, квартал Международный, улица Весенний бульвар, дом 2, Московская область, г. Химки, квартал Международный, улица Загородная, дом 1, Московская область, г. Химки, квартал Международный, улица Загородная, дом 5 - состоится 27.11.2015 г.


С Договорами управления можно будет ознакомиться в офисе управляющей компании. Уведомления от ООО «Шереметьево-4» и ООО «УК «КварталСервис» во вложении.

 

[Алексей К]

Алексей Мирошниченко, подскажите, кто такие ТТГ (Темир Транс Групп), которые регулярно суют в двери квитанции на оплату за услуги?
И почему тогда "Квартал Сервис" не предоставляет квитанции на оплату коммунальных услуг, как не интересуется показаниями счетчиков и прочим?

 

[Dmitry]

До завершения выбора управляющей организации по управлению многоквартирными домами по адресам: Московская область, г. Химки, квартал Международный, улица Весенний бульвар, дом 2; Московская область, г. Химки, квартал Международный, улица Загородная, дом 1; Московская область, г. Химки, квартал Международный, улица Загородная, дом 5; ООО «Шереметьево-4», являющееся застройщиком Жилого комплекса «ЗагородныйКвартал», на основании ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, 29.04.2015 года выбрало в качестве управляющей организации ООО «УК «КварталСервис» (ОГРН 1145003003166), которое обладает лицензией на управление многоквартирными домами (лицензия №385 от 29.04.2015 г. серия 050 номер 000525), о чем ООО «Шереметьево-4» уведомило Администрацию городского округа Химки Московской области и Главу городского округа Химки Московской области (письмо исх.395 от 30.04.2015 г.).


29 апреля 2015 года между ООО «Шереметьево-4» и ООО «УК «КварталСервис» были заключены договоры управления МКД, о чем ООО «УК «КварталСервис» уведомило Государственную жилищную инспекцию Московской области о том, что с 01 мая 2015 г. приступило к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению МКД, что подтверждается уведомлением исх.12 от 05 мая 2015 г. в государственную жилищную инспекцию Московской области от ООО «УК «КварталСервис» о начале осуществления предпринимательской деятельности по управлению многократными домами (с указанием домов, находящихся в управлении ООО «УК «КварталСервис»).


Открытый конкурс на право заключения договоров управления многоквартирными домами по адресам: Московская область, г. Химки, квартал Международный, улица Весенний бульвар, дом 2, Московская область, г. Химки, квартал Международный, улица Загородная, дом 1, Московская область, г. Химки, квартал Международный, улица Загородная, дом 5 - состоится 27.11.2015 г.


С Договорами управления можно будет ознакомиться в офисе управляющей компании. Уведомления от ООО «Шереметьево-4» и ООО «УК «КварталСервис» во вложении.

Алексей! К сожалению, из вашего ответа не следует вывода и не приложен документ о том, что на данный момент управляющей организацией является ООО "УК Квартал Сервис". Этого не следует также из статьи Жилищного Кодекса, вами указанного. Для того чтобы вам (или вашим юристам) было легче ориентироваться в ситуации прикладываю ответ из ГЖИ Московской области.
Теперь немного эмоций. В своем ответе вы ссылаетесь на ваш исходящий номер письма в Администрацию. Я бы на вашем месте (три раза тьфу, чтобы не оказаться), поаккуратнее пользовался этим инструментом. Для этого вам надо бы самим для начала научиться отвечать на письма. Если вам очень захочется, я выложу несколько номеров входящей корреспонденции на имя Ш-4 и ваших карманных компаний, типа УК Загородный квартал и УК Квартал Сервис, с разными датами (есть еще февральские) оставшиеся без ответа. Следуя вашей логике, уж если есть такое письмо, то всё - все вопросы решены. Увы...
Понимая, что эмоции в пустоту, все-таки призываю вас не вводить в заблуждение, как живущих в ЗК людей, так и будущих (надеюсь скоро) соседей. Мне кажется, стиль общения выбран не верно.

 

[Alenka]

Алексей! К сожалению, из вашего ответа не следует вывода и не приложен документ о том, что на данный момент управляющей организацией является ООО "УК Квартал Сервис". Этого не следует также из статьи Жилищного Кодекса, вами указанного. Для того чтобы вам (или вашим юристам) было легче ориентироваться в ситуации прикладываю ответ из ГЖИ Московской области.
Теперь немного эмоций. В своем ответе вы ссылаетесь на ваш исходящий номер письма в Администрацию. Я бы на вашем месте (три раза тьфу, чтобы не оказаться), поаккуратнее пользовался этим инструментом. Для этого вам надо бы самим для начала научиться отвечать на письма. Если вам очень захочется, я выложу несколько номеров входящей корреспонденции на имя Ш-4 и ваших карманных компаний, типа УК Загородный квартал и УК Квартал Сервис, с разными датами (есть еще февральские) оставшиеся без ответа. Следуя вашей логике, уж если есть такое письмо, то всё - все вопросы решены. Увы...
Понимая, что эмоции в пустоту, все-таки призываю вас не вводить в заблуждение, как живущих в ЗК людей, так и будущих (надеюсь скоро) соседей. Мне кажется, стиль общения выбран не верно.

Я эти самые файлы -ответы из ГЖИ и ДЭЗ ЖКУ(заранее извините , что использовала их без Вашего согласия ) скинула г-ну Мирошниченко в личной переписке с просьбой прокомментировать эти два документа. Пошла вторая неделя как я жду ответа и вот оно , свершилось! Вам , скорее всего представитель застройщика ответит то же самое, что и выше: "гнем свою линию". Однако , по многочисленным просьбам жителей , застройщиком так и не предоставлен ни один документ из той же ГЖИ ,что УК "Квартал Сервис" ЛЕГИТИМНА.
Со слов г-на Мирошниченко :"29 апреля 2015 года между ООО «Шереметьево-4» и ООО «УК «КварталСервис» были заключены договоры управления МКД, о чем ООО «УК «КварталСервис» уведомило Государственную жилищную инспекцию Московской области о том, что с 01 мая 2015 г. приступило к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению МКД, что подтверждается уведомлением исх.12 от 05 мая 2015 г. в государственную жилищную инспекцию Московской области от ООО «УК «КварталСервис» о начале осуществления предпринимательской деятельности по управлению многократными домами (с указанием домов, находящихся в управлении ООО «УК «КварталСервис»)." А с 01.05.2015 (ответ ГЖИ) согласно решению Комиссии по чрезвычайным ситуациям городского округа Химки по МО от 30.04.15 МКД временно (до принятия решения конкурсной комиссии и пр...) управляет МП "ДЭЗ ЖКУ". Этот ответ из ГЖИ г-н Мирошниченко пока никак не комментирует.

 

[Алексей М-ко]

подскажите, кто такие ТТГ (Темир Транс Групп), которые регулярно суют в двери квитанции на оплату за услуги?

К сожалению, из вашего ответа не следует вывода и не приложен документ о том, что на данный момент управляющей организацией является ООО "УК Квартал Сервис". Этого не следует также из статьи Жилищного Кодекса, вами указанного. Для того чтобы вам (или вашим юристам) было легче ориентироваться в ситуации прикладываю ответ из ГЖИ Московской области.

В настоящее время управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: Московская область, г. Химки, квартал Международный, улица Весенний бульвар, дом 2; Московская область, г. Химки, квартал Международный, улица Загородная, дом 1, Московская область, г. Химки, квартал Международный, улица Загородная, дом 5, осуществляет управляющая организации ООО «УК «КварталСервис» на основании договора управления 29 апреля 2015 года с застройщиком ООО «Шереметьево-4», легитимность которого признана в судебном порядке (Решение Арбитражного суда Московской области по данному делу № А41-63502/15).

МП «ДЕЗ ЖКУ» ссылаясь на Решение КЧС от 30.04.2015 г., осуществляет незаконную предпринимательскую деятельность по управлению вышеуказанных МКД, в том числе силами привлеченной организации ООО «Темир Транс Групп». Обращаем внимание, что Арбитражный суд Московской области своим решением по делу № А41-63502/15 постановил, что во исполнение положений действовавшего жилищного законодательства Российской Федерации застройщиком жилого комплекса ООО «Шереметьево-4» с ООО «УК «КварталСервис» были заключены договоры управления многоквартирными домами от 29.04.2015г. В связи с чем, основания для передачи многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Московская область, г. Химки, квартал Международный, улица Весенний бульвар, дом 2; Московская область, г. Химки, квартал Международный, улица Загородная, дом 1, Московская область, г. Химки, квартал Международный, улица Загородная, дом 5, в управление Муниципального предприятия городского округа Химки Московской области «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг» отсутствовали, следовательно, МП «ДЕЗ ЖКУ» автоматически освобождалось от управления вышеуказанными многоквартирными домами».

В соответствии с вышеизложенным у МП «ДЕЗ ЖКУ» отсутствовали основания управления МКД, и, следовательно, договор подряда, заключенный между МП «ДЕЗ ЖКУ» и ООО «Темир Транс Групп» и иные договоры, заключенные МП «ДЕЗ ЖКУ» в рамках управления вышеуказанными МКД, являются незаконными и недействительными сделками в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ.
 

почему "Квартал Сервис" не предоставляет квитанции на оплату коммунальных услуг, как не интересуется показаниями счетчиков и прочим?

«Квартал Сервис» снимает показания эл. счетчиков ежемесячно, жители забирают платежные документы в офисе управляющей компании (в виду отсутствия почтовых ящиков).

 

[Юля]

Уважаемый г.н Мирошниченко! Зачем же Вы сознательно или несознательно вводите в заблуждение и без того растерянных жильцов сданных домов. Зачем же Вы написали: "легитимность которого признана в судебном порядке (Решение Арбитражного суда Московской области по данному делу № А41-63502/15)". Прикладываю Решение Арбитражного суда МО по делу №А41-63502/15 от 24.09.15. Прочтите, пожалуйста, внимательно это решение. "Суд решил: заявленные требования (в смысле требования Квартал Сервиса) оставить БЕЗ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ"!!!
Справедливости ради стоит заметить, что подана апелляция и назначено повторное рассмотрение на 9 декабря.
Но на данный момент никаким судом НЕ ПРИЗНАНА ЛЕГИТИМНОСТЬ КВАРТАЛ-СЕРВИСА.

 

[Sunsai]

Юля, я тоже вначале так подумал, но несколько раз перечитал решение полностью.
Требования о признании документа недействительным оставлены без удовлетворения по причине того, что по тому же документу после заключения договоров между Ш-4 и КС 29.04, документ автоматически утратил силу и оспаривать нечего.

Между тем, из содержания пункта 1 Решения от 30.04.2015г. следует, что принятие собственником многоквартирных жилых домов (в настоящем случае застройщиком) решений о выборе управляющей организации, оформленных Договорами от 29.04.2015 4 56_4004315 №66927, от 29.04.2015 № 66929, от 29.04.2015 № 66931, автоматически освобождало выбранную на временной основе организацию от управления многоквартирными домами, а соответственно, оспариваемое решение после выбора заявителя в качестве новой управляющей компании не могло нарушить каких-либо прав и законных интересов общества.