Дома 17-18 (ФОТО)
- Автор темы Stas
- Дата создания
Обманутый дольщик
Известный пользователь
Активность на цоколе
Anastasia_Y
Пользователь
Простите несведущих в таких делах, а что означает перенос выдачи зос? Сдвиг на ещё 1 месяц сдачи? И что в принципе может быть причиной невыдачи зос?
Обманутый дольщик
Известный пользователь
Переноса нет. Он померещился кому-то из-за того, что этих переносов было уже бесчисленное количество. Невыдача ЗОС означает просто что его никто еще не выдавал потому, что стройка пока не окончена. Сомнений в выдаче ключей до Нового года нет.
Прямо сейчас
Прямо сейчас
Эти законодательные акты, по сути, сводят все мероприятия по приемке объекта к необходимости получения застройщиком двух документов:
Сдача новостройки в эксплуатацию
Заключение о соответствии (ЗОС) «Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации».
Согласно «Положению об осуществлении государственного строительного надзора в РФ» проверки проводятся в течение всего периода строительных работ, и к моменту проведения итоговой проверки накапливается целый перечень проверочных актов, которые содержат сведения о недочетах, времени и сроках их устранения.
Заключение выдается на основании итоговой проверки объекта представителями Комитета государственного строительного надзора, а также актов промежуточных проверок. В комитет входят профильные специалисты, каждый из них проверяет определенный сегмент работ, соответствующий его специализации - это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарные инспекторы, пр.
На основании ЗОС, а также ряда документов (не относящихся к процедуре приемки, это свидетельство собственности на землю, т.п.) застройщику выдается главный документ - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
После того, как разрешение на ввод в эксплуатацию получено, дом считается прошедшим государственную проверку, уровень качества проводимых работ не вызвал нареканий, и жильцы могут быть спокойны относительно безопасности проживания. Это означает, что дом может быть поставлен на государственный учет (присвоен почтовый адрес), кроме того, разрешение на ввод в эксплуатацию означает, что квартиры могут быть переданы владельцам (подписаны акты приемки-передачи).
Что должно быть готово к моменту итоговой проверки
До того, как представители Комитета государственного строительного надзора появятся на объекте и приступят к своей работе, застройщик (генеральный подрядчик) должен закончить проведение следующих работ:
Строительно-монтажные работы;Обмер объекта сотрудниками БТИ
Другими словами, объект должен быть полностью подготовлен для проживания. Любые недочеты могут являться препятствием для получения ЗОС и, соответственно, для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Отсутствие этого разрешения определяет невозможность передачи квартиры собственникам. То есть – застройщик оказывается не в состоянии выполнить свои обязательства перед контрагентами по договору долевого участия в установленные сроки. А это чревато судебными исками и возможными расходами для застройщика.
Согласно «Положению об осуществлении государственного строительного надзора в РФ» проверки проводятся в течение всего периода строительных работ, и к моменту проведения итоговой проверки накапливается целый перечень проверочных актов, которые содержат сведения о недочетах, времени и сроках их устранения.
Заключение выдается на основании итоговой проверки объекта представителями Комитета государственного строительного надзора, а также актов промежуточных проверок. В комитет входят профильные специалисты, каждый из них проверяет определенный сегмент работ, соответствующий его специализации - это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарные инспекторы, пр.
На основании ЗОС, а также ряда документов (не относящихся к процедуре приемки, это свидетельство собственности на землю, т.п.) застройщику выдается главный документ - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
После того, как разрешение на ввод в эксплуатацию получено, дом считается прошедшим государственную проверку, уровень качества проводимых работ не вызвал нареканий, и жильцы могут быть спокойны относительно безопасности проживания. Это означает, что дом может быть поставлен на государственный учет (присвоен почтовый адрес), кроме того, разрешение на ввод в эксплуатацию означает, что квартиры могут быть переданы владельцам (подписаны акты приемки-передачи).
Что должно быть готово к моменту итоговой проверки
До того, как представители Комитета государственного строительного надзора появятся на объекте и приступят к своей работе, застройщик (генеральный подрядчик) должен закончить проведение следующих работ:
Строительно-монтажные работы;Обмер объекта сотрудниками БТИ
Другими словами, объект должен быть полностью подготовлен для проживания. Любые недочеты могут являться препятствием для получения ЗОС и, соответственно, для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Отсутствие этого разрешения определяет невозможность передачи квартиры собственникам. То есть – застройщик оказывается не в состоянии выполнить свои обязательства перед контрагентами по договору долевого участия в установленные сроки. А это чревато судебными исками и возможными расходами для застройщика.
Последнее редактирование модератором:
Евгений Юровский
Пользователь
Обманутый дольщик, как там дела по 17-18? Идут? 
Обманутый дольщик
Известный пользователь
Ну мало времени еще прошло! Но всё идет нормально. Взялись за мелкие недоделки: пандусы, крыльца, лесенки, цоколи. Вестибюли.
Вечером при прожекторах работают.
Вечером при прожекторах работают.
Евгений Юровский
Пользователь
Спасибо! Это тоже новости! 
stradyvari
Активный пользователь
Сегодня днем на 18-м орда народу. И газончик стелили
Вложения
Евгений Юровский
Пользователь
Мне кажется, что по периметру во все террасы можно попасть немного подтянувшись на руках. И в Европе такой проект дома был-бы рабочий вариант ..., даже наверное в охраняемом ЖК, закрытом по периметру....но в Химкинском лесу, эти европейские замашки очень опрометчивы....Последнее фото. Это что с лестницы можно вниз на терассу прямо спрыгнуть?
Займусь неблагодарным делом -мой прогноз.
С горем пополам в ноябре получат ЗОС - и везде на сайтах раструбят, что ДОМ сдан, строительство окончено скоро ключи!!! УРА!
Ввод в эксплуатацию допускаю- в декабре! Но получение почтового адреса в декабре точно не будет. Так, что ключи в феврале.
С горем пополам в ноябре получат ЗОС - и везде на сайтах раструбят, что ДОМ сдан, строительство окончено скоро ключи!!! УРА!
Ввод в эксплуатацию допускаю- в декабре! Но получение почтового адреса в декабре точно не будет. Так, что ключи в феврале.
Обманутый дольщик
Известный пользователь
В ДДУ это не пишется. Там просто пишут - передать дольщику квартиру до такого-то срока. Однако мы знаем последовательность событий, которые случаются у застройщика прежде чем он сможет передать квартиры владельцам. Последний этап - это получение почтового адреса. У нас в 20-м он длился недели три после сдачи дома, т.е. после того как на сайте появилась запись - "20-ый дом сдан". И ключи давали по очереди, не всем в один день, но толчеи не было, т.к. большинство за ключами не пришло. И до сих пор не проявляют активности.
Последнее редактирование:
Евгений Юровский
Пользователь
Вероятно инвестиционные квартиры...Но вообще парадоксальная ситуация - кому-то жить негде, в ипотеки по уши и еще в аренде жилья, а в соседнем доме пустые квартиры стоят...Может на фоне сомнительной активности и с 17-18 тянут? Мол 10 человек пишут на форуме, а остальным по барабану..вероятно..Можно и потянуть))) Шутка.
))) Шутка.Снижаю рейтинг своего прогноза- 'ключи в феврале', до мусорного. Звонил сегодня в ОП, переключили на постпродажу. Не знаю, что меня сподвигло на звонок, видимо наличие свободного времени, любопытство и отсутствие коммуникаций с жуликами с момента оплаты по дду, апрель 2013.
Вопрос: Когда получат ключи дольщики 18 дома?
Ответ: эээ эээ.. 18 го? Так....тааааак... ну..вот сейчас мы планируем, эээ... подаем пакет документов, на ЗОС, потом ввод эксплуатацию и ключи..
Вопрос: Мне было бы удобнее ориентироваться, если бы Вы назвали хотя бы о каком месяце идет речь?
Ответ: Прохождение гос.комиссии вещь непредсказуемая, когда месяц , когда 3 месяца, вот к примеру на другом объекте уже 4 месяца не можем получить...
P.s новый дом, монолит 12 этажей, студии до 40м2, двушки от 60м2, трешки от 75 м2, сдача 1 кв 2019 г.
Вопрос: Когда получат ключи дольщики 18 дома?
Ответ: эээ эээ.. 18 го? Так....тааааак... ну..вот сейчас мы планируем, эээ... подаем пакет документов, на ЗОС, потом ввод эксплуатацию и ключи..
Вопрос: Мне было бы удобнее ориентироваться, если бы Вы назвали хотя бы о каком месяце идет речь?
Ответ: Прохождение гос.комиссии вещь непредсказуемая, когда месяц , когда 3 месяца, вот к примеру на другом объекте уже 4 месяца не можем получить...
P.s новый дом, монолит 12 этажей, студии до 40м2, двушки от 60м2, трешки от 75 м2, сдача 1 кв 2019 г.
David
Пользователь
Юрий, в своем сообщении Вы не указывали о феврале какого года идет речь, возможно о феврале 2018-го или 2019-го, вместе с 12-ти этажкой, и менять статус прогноза нет необходимости.
Обманутый дольщик
Известный пользователь
Юрий! То, что кто-то ответил по телефону ничего не значит. Они сами далеко не всегда знают. Боятся уже обнадеживать. Я в свое время чего только не наслушался. В любом случае дом уже на мази. Сколько веревочки не вейся конец близко.