Дом 20 (ФОТО)

[Yuriy]

Зачем вся эта муть? Почему нельзя просто сказать площадь квартиры включая все вместе составляет к примеру 100 метров. В них входит все и перегородка 2.7 в том числе.
 
И хоть убейте не пойму, на плане бти у каждого помещения обозначен метраж. Если по факту нет перегородок хотя бы в один кирпич от пола, как они б.......ть)посчитали площадь каждого конкретного помещения?

 

[Future]

Ну сказать можно, что угодно, но все понаподписывали ДДУ с такими формулировками...
Идея была понятна: они хотели, чтобы мы заплатили за площадь пола скрытая под перегородками, но изначально зная, что их не будет, видимо задумали неладное...

 

[Талка]

Нет?

Все верно.
 

как они б.......ть)посчитали площадь каждого конкретного помещения?

На глазок блин!!!!

 

[Future]

как они б.......ть)посчитали площадь

Давайте с общей разберемся, а уж покомнатно хрен с ней)))

 

[Yuriy]

У меня нет в дду, про площадь перегородок ни слова. И перегородок в кв по факту тоже нет. Я бы мог остаться в выигрыше , если бы перегородки были и я померил площадь, выкинув перегородки . Но я не могу так сделать тк опять таки перегородок нет. Зачем тогда вся эта хрень с площадью перегородок в вашем дду? Мы в равных условиях

 

[Yuriy]

Давайте с общей разберемся, а уж покомнатно хрен с ней)))

Ну у них на плане бти есть же площадь каждого отдельного помещения. Я прийду принимать кв , мне дадут план. Смотрим, кладовка, 2,4 метра. А стен нет. Вопрос вы как определили площадь кладовки?

 

[Yuriy]

Получается надо добиваться, что бы по факту в квартире делали перегородки в 1 кирпич.

 

[Талка]

http://domarastut.ru/journal/info/?ID=2969
Это будет перепланировка

Несмотря на то, что в квартирах со свободной перепланировкой межкомнатные перегородки имеются лишь на бумаге, их возведение в других местах считается перепланировкой. Поэтому прежде чем приступить к работам, нужно разработать проект, согласовать его и получить разрешение, а по завершении ремонта – ввести объект в эксплуатацию и получить на квартиру новые документы, иначе перепланировка будет считаться незавершенной.

 

[Olga]

По трешке у нас так написано. Я так понимаю сколько Бион намерил, столько в паспорт и впишут. Про перегородки не нашла ни слова....

 

[Игорь]

Наталья, если у Вас в ДДУ черным по белому - что площадь под перегородки прибавляется к Общей площади по по Техпаспорту-то это - факт! Здесь надо искать несоответствие ДДУ - ЖКодексу, где даны все определения и оспаривать. А это время! И это не БТИ - это суд! Что юристы скажут?

 

[Игорь]

......их застройщик поленился возвести,....

А он их по ДДУ должен был возводить? В наших ДДУ - нет!

 

[Артем]

В ДДУ тоже нет, но как БТИ это зафиксирует? Эту площадь. Потому что перегородок по ДДУ быть не должно, но там чётко прописано, что их площадь оплачивается. Можем получить замер БТИ по фактической площади (которая, как мы прекрасно догадываемся, уже будет в себя включать площадь под перегородки) и предложение от застройщика ещё раз оплатить площадь перегородок, потому что у нас так в ДДУ написано.

 

[Игорь]

Юридически - понятия "свободная планировка " не существует! Это маркетинговый ход. В ДДУ или ЖК есть такая фраза? Нет! А на нет и суда нет!

 

[Артем]

Игорь, а Вы как считали, как обмеры делали?

 

[Игорь]

Брал кладочный план (получил его ещё в самом начале стройки в ОП). Там все точно - до сантиметра.
Согласно моему ДДУ:
- окончательная цена договора определяется согласно площади по Техническому паспорту (БТИ)
- площадь по ТП есть сумма площадей всех помещений (жилых, нежилых, подсобных) и балконов с коэффициентом, т.е. суммируйте площадь комнатсогласно плана квартиры в ДДУ прибавляете балкон с коэфицентом = искомая площадь. Площадь перегородок (по плану ДДУ) - не учитывается! А уж способ подсчета - каждый выбирает сам это чистой воды геометрия.
В плане БТИ от БИОНА общая площадь была как в ДДУ = сумма всех площадей (без учёта перегородок), только были арифметические ошибки. Ш4 признал это за косяк и мы подписали акт.
см. Обмеры БТИ

 

[Yuriy]

Очень даже важно, если бы перегородки были бы по факту, мы бы понимали их реальную площадь. И по своему ДДУ я бы за них не платил.

Есть результат обмеров?

 

[Anatoly56]

Anatoly56, откуда цифра 30кВт?
 

Для суда, подойдет любая контора, сертифицированная. Вы померяли?

В дду прописана
 

У вас в договоре прямо указано, что должна быть одна фаза?

у меня следующий текст
Посмотреть вложение 5984

220 вольт это и есть одна фаза.

 

[Венер Сафин]

[QUOTE="Anatoly56,
220 вольт это и есть одна фаза.[/QUOTE]

220В - напряжение между фазным проводом и нейтралью.
Если к вам приходят три фазы A, B, C - напряжение между двумя любыми фазами 380В.

В ДДУ написано про 30кВт, соответственно каждый из фазных проводов должен быть рассчитан как минимум под мощность 10кВт.
А вот нейтраль, если она одна, должна соответствовать нагрузке 30кВт.

(кажется так нас учили на ТОЭ)

 

[Anatoly56]

[QUOTE="Anatoly56,
220 вольт это и есть одна фаза.

220В - напряжение между фазным проводом и нейтралью.
Если к вам приходят три фазы A, B, C - напряжение между двумя любыми фазами 380В.

В ДДУ написано про 30кВт, соответственно каждый из фазных проводов должен быть рассчитан как минимум под мощность 10кВт.
А вот нейтраль, если она одна, должна соответствовать нагрузке 30кВт.

(кажется так нас учили на ТОЭ)[/QUOTE]

Верно))) 10 000 делим на 220 получаем ток равный около 45 А. Предельно допустимое значение по току для провода сечением 2,5 кв. мм. составляет 25 А.
Делаем выводы! Если погореть не хотим, меняем по запланированной мощности!

 

[Игорь]

Anatoly56, парни!!!! создайте другой топик. Тема хорошая, но ей тут не место!!!