Дома 1-2 (ФОТО)

[Екатерина Андреева]

@Future Да мы рады что достроили и качеству (по сравнению с 17,18,20), и готовы были подписать передаточный Акт. Ш-4, не смотря на уведомление о готовности передать квартиру, отказалось отдавать.
Ну а раз не отдают, готовим список несоответствий условиям ДДУ, нормативам, документации и пр.

Добрым словом и огромным списоком несоответствий можно достичь большего, чем просто добрым словом!

Немного ухудшилось качество объекта из-за отступления застройщиком от условий договора. Эта ситуация предусмотрена пунктом 2 статьи 7 214-ФЗ.
Варианта 3:
1) безвозмездное устранение недостатков в разумный срок;
2) соразмерное уменьшение цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
По вытяжке реальный только 2 вариант.

 

[Future]

Да только соразмерное надо экспертными путём считать. Интересно есть такие спецы?
Формально у меня в ДДУ тоже такой же пункт. Держите вкурсе событий.

 

[Екатерина Андреева]

Если в процессе расчетов дольщик окажется немного должен (несколько тысяч), то для передачи объекта без этих мелких доплат, почему бы не пойти на соразмерное уменьшение стоимости в пределах этих небольших расхождений, учитывая необходимость доплат за площадь под перегородками.

Если Ш-4 хочет исполнения условий договора от Дольщика, то это накладывает на него обязанность исполнять условия договора и нормативных документов РФ так же. И вместо того, чтобы выбирать шторы, распечатываем документы, читаем каждое предложение с карандашом, составляем претензии, письма и пр. И чем дольше нам не будут отдавать квартиру, тем больше мыслей у нас появится, больше вариантов продумано и тут озвучено. И так с каждым дольщиком. Зачем требовать с Дольщика рубль, когда капает десять рублей неустойки. Нужно договариваться. Это обоюдовыгодно.

 

[ink]

За приточно-вытяжную оставил им в акте осмотра заметку тоже.
Даже любопытно.

Хотя, скорее всего, на выходе будет пшик.

 

[smalich]

А каким образом эта вытяжка может уменьшить цену договора?

 

[Екатерина Андреева]

@smalich отсутствие притяжной вентиляции снижает качество. Тут все очевидно. Как если бы заказали машину с подогревом сидений, ждали ее долго, а вам выдают без подогрева и по той же цене, что и с подогревом. 214-фз однозначно подобное трактует. На сколько уменьшит - тут сложнее. Нужно экспертное заключение, либо смета по установке притяжной вентиляции.

 

[smalich]

Да уж...

 

[Екатерина Андреева]

Друзья, ищу соседей из дома #2, квартиры 38 и 43 (старая нумерация).
новые номера: Кв.81 и 86.
Ооочень нужны!

 

[Борис]

В 38 стучись в личку к @artmaha

 

[Екатерина Андреева]

@Борис, спасибо!
 
На этажах на дверях сняты доводчики. Дверь легко распахивается и ударяет в стену лестничной клетки ручкой. Будьте внимательны.

 

[Lelya]

Всем доброго дня!
17 марта осматривали квартиру в доме 1.
Недостатков очень много.
Самые существенные:
1. Сильная протечка в эркере. Эксперт по осмотру квартир сказал, что надо снимать утеплитель с внешней стороны, просушивать и заново укладывать. Кроме того необходимо сделать нормальную гидроизоляцию на балконе этажом выше, так как очевидно, что течет с него.

!!!!!! Обратите внимание на части квартир, которые расположены под открытыми балконами!!!!!! Гидроизоляция плохая!!!!

2. Окна (профиль стеклопакетов) во многих местах очень сильно поцарапаны как с внешней, так и с внутренней сторон. Местами поврежден уплотнитель.

При осмотре надо обращать внимание абсолютно на все.
Мелкие недочеты есть везде. И в подъезде (неработающий лифт, незакрывающиеся двери, отсутствие доводчиков, мелкие трещины в штукатурке в холле), и в квартире (царапины на балконной облицовке; гидроизоляция в санузле сделана только на полу, а на стене только для вида провели кисточкой; нет подачи воды; входная дверь страшно заедает).

Застройщик, конееечно же, требует от нас доплаты за перегородки. Мы сейчас ждем официального ответа от экспертов с подсчетом площади, который делали при осмотре. Тогда будем думать, как действовать.

Вопрос: кто-нибудь есть здесь из квартиры 27?
Надо проверить, есть ли у них протечка от нашего балкона. Надо ли нам требовать переделывать гидроизоляцию на нашем балконе.

Всем удачи!

 

[Diana]

Подскажите, есть ли у Вас пункт с перегородками и, если есть, Ваш почтовый адрес.

 

[Lelya]

Да, пункт об оплате перегородок есть. Но мы хотим понять, какова реальная площадь квартиры, а уже после этого начинать бодаться.
Как связаны пункт о перегородках и почтовый адрес?

 

[Marianna]

Добрый день! кто-нибудь обращался в суд по неустойке? нам выставляют счет около 350-400 тыс за лишние метры, кто осматривал квартиру с экспертами? на какую сумму недочеты?

 

[Marianna]

записываемся на осмотр на среду либо в четверг, скажите есть ли смысл ходить с экспертом или спец. замерщиком? по поводу доплаты, застройщик нарушает договор отказываясь передавать без доплаты! в п. 5.1 указано, что после оплаты Цены договора, а не Окончательной после замеров застройщик обязан передать квартир! это уже просто издевательство какое-то!

 

[Marianna]

сказали по телефону, что не собираются отдавать ключи, так как у нас лишние 4 метра и нужно доплатить больше 360 тыс. руб., в то время как по неустойке они нам должны более 1,7 млн. А кто коллективными жалобами чего-то добился? есть у кого-то реальный результат? форум нашли только сегодня, после полугодовой переписки иск лежит в суде по неустойке, по ходу нужно еще один подавать.

 

[Екатерина Андреева]

@Marianna попробую по порядку:
1.очень много дольщиков уже обращались в суд по неустойке и уже получили деньги. Некоторые успели подать уже по 2-3 иска.
2. то, что вам выставляют счет за доп.метры- да, такое бывает, у вас это прописано в ДДУ. У нас например +3 метра.
3. мы осматривали квартиру с экспертами, но там основная работа -выявление несоответствий квартиры условиям ДДУ, а не подсчет суммы недочетов. Сумму недочетов вы можете посчитать сами, с помощью специалистов. Но сумму нужно аргументировать в суде (без суда никто вам ничего не оплатит).
у вас какой дом, квартира?
 
п.с. Смысл осматривать квартиру с экспертами безусловно есть.

 

[Marianna]

@Екатерина Андреева
1. а где-нибудь можно посмотреть решения? стоит выбор между судами, куда остальные иски подавать.
2. по поводу доплаты за доп. метры - понятно, что такое бывает, но по нашему ДДУ они обязаны отдать ключи, если Цена договора (без окончательных замеров) оплачена, что имеет место в нашем случае. Они сами прописали это в пункте 5.1., где указана "Цена Договора", а не "ОКОНЧАТЕЛЬНАЯ цена договора", это разные понятия. Доп. метры будут оплачены после получения (точнее будет лучше, если вычтены с их неустойки).
3. Корпус 1, квартира 23 (по старой нумерации), новую не знаем пока.
4. Можно предоставить контакты специалиста, с кем осматривать квартиру? (если на примете кто-то есть)

 

[Екатерина Андреева]

@Marianna на все вопросы, которые вы задаете - есть ответы на форуме Мы все здесь уже не первый год.)))

1. Обзор судебной практики: Присуждаемые суммы и Страница юриста
2. Ключи и доплаты за метры - ситуация такова, что сейчас каждый сам решает для себя, как поступить. Кому-то важнее получить квартиру и поскорее въехать, а кто-то может позволить себе еще пару судов - за установление правомерности доплат за перегородки и т.д. Здесь вам готового решения никто не предложит. Но, насколько я знаю, многие просто доплачивают и все.
3. Будем знакомы Дом №2 (бывший)
4. вот здесь обсуждалось, куда обращаться в плане приемки, наша организация, куда мы обращались, там тоже указана - Центр судебных и негосударственных экспертиз.

 

[Marianna]

Ой спасибо большое, авторизуюсь и зайду в разделы, они закрыты пока для меня