Есть ли смысл покупки квартиры в ЗК?

[Diana]

А я ждать кВ устала, а тут про УК и прочее читаю и волосы дыбом, про ремонт не думаю, вообще думать не хочу

 

[Владислав]

Так вот: я получаю неимоверное удовольствие, когда выхожу утром с ребенком на руках в гостиную и вижу накрытый снегом лес на все панорамное окно!
И как этот снег хлопьями валит.
Или когда выходишь на балкон ночью ранним летом после тяжелого дня. И слышишь трели соловья!
Или с утра выходишь на работу после осеннего дождя и вдыхаешь запах леса.
Рядом есть олимпиец, в нем гулять сплошное удовольствие, можно выйти к Клязьме и ее разливам. А если пойти в другую сторону по каналу, то там красивая березовая роща.

Мои мысли, в конце года переезжаем. Жду.
НО автора больше волнует НАДЕЖНОСТЬ и ПЕРЕЕЗД ЛЕТОМ
 
Хорошо сказано, попутно, а где Клязьма? в шаговой доступности ?

 

[Tasya]

Это Вы от ремонта устали, закончите ремонт, переедете и все в другом свете через пару месяцев будет выглядеть. Просто Вы еще не все плюсы разглядели.

Надеюсь Летом планируем переехать

 

[Алексей]

@Владислав Клязьма в прогулочной доступности. Если зайти в олимпиец, далее повернуть направо, мимо футбольного поля, потом лошадок пройти
За лошадками и будет Клязьма.

 

[Алексей К]

У нас там и Клязьма есть?? Ни разу не ходил в ту сторону

 

[Olga]

Об этом надо спросить Ольгу и 2222, они Вам лучше все преимущества опишут, красочнее.

Тут уже красочнее нас Алексей и Алексей уже написали

Если серьезно я считаю, что первую очередь достроят вопрос - когда.

Недавно на работе коллега просила совета покупать ли квартиру в ЗК при том что ЗК очень нравится.

Я советовала 20 дом или 17-18 на крайний случай. Но человек очень хотел 5-6 дом - дешево, офигенская квартира с офигенским видом из окон, очень хорошие скидки сейчас. Я не знаю решилась бы сама сейчас на такое. Возможно да, но только если есть где жить и можно подождать (я не очень верю в текущие сроки). В общем человек купил квартиру, пока не жалеет. Время покажет кто прав кто нет. Но ждать квартиру конечно подзадолбало даже нас при том, что мы не снимаем квартиру и есть адекватные условия для жизни и сейчас.

Каждый должен решить для себя чего хочется а будущего на 100% не знает никто, даже RDI

 

[Yuriy]

Какие сейчас цены на 5-6?

 

[Tasya]

У нас там и Клязьма есть?? Ни разу не ходил в ту сторону

Алексей, у нас мкр называется Клязьма-Старбеево есличо До Клязьмы канеш от нас шлепать минут 30-40, но тем не менее

 

[Roman]

Всем большое спасибо за отклики и мнения. Здорово, что такая активность у вас на форуме. Создается впечатление большой и дружной компании

Поскажите, пожалуйста, если у владельца квартиры в ЗК - на руках ДДУ с подписанным актом приема-передачи и нет св-ва о собственности. При этом дом, по словам агента, не поставлен на кадастровый учет. Мне это чем-то грозит? Как оформить сделку? Потрубуется ли дополнительные фин вливания по ходу регистрации?

Уверен, что все это 100 раз обсасывалось на форуме, но у меня нет доступа к этим веткам, так как я не дольщик

 

[Tasya]

Всем большое спасибо за отклики и мнения. Здорово, что такая активность у вас на форуме. Создается впечатление большой и дружной компании

Поскажите, пожалуйста, если у владельца квартиры в ЗК - на руках ДДУ с подписанным актом приема-передачи и нет св-ва о собственности. При этом дом, по словам агента, не поставлен на кадастровый учет. Мне это чем-то грозит? Как оформить сделку? Потрубуется ли дополнительные фин вливания по ходу регистрации?

Уверен, что все это 100 раз обсасывалось на форуме, но у меня нет доступа к этим веткам, так как я не дольщик

Роман, пока дом не поставлен на кадастровый учет, никакие фин вливания Вам не помогут Ибо никто Вам собственность при таком раскладе не зарегистрирует Будете сидеть с этим ДДУ (а точнее, я так понял, с договором переуступки прав по ДДУ) до тех пор пока дом не достроят, не поставят на кадастр и не введут в эксплуатацию. Главный риск - остаться с этой бумажкой за несколько млн рублей на руках на долгое время, а может и навсегда, вместо реальной жилплощади... Ну и судиться, судиться и еще раз судиться...
Какой хоть дом рассматриваете?

 

[Roman]

Роман, пока дом не поставлен на кадастровый учет, никакие фин вливания Вам не помогут Ибо никто Вам собственность при таком раскладе не зарегистрирует Будете сидеть с этим ДДУ (а точнее, я так понял, с договором переуступки прав по ДДУ) до тех пор пока дом не достроят, не поставят на кадастр и не введут в эксплуатацию. Главный риск - остаться с этой бумажкой за несколько млн рублей на руках на долгое время, а может и навсегда, вместо реальной жилплощади... Ну и судиться, судиться и еще раз судиться...
Какой хоть дом рассматриваете?

Спасибо! Мне агент говорила, что жильцы как-то сами свои квартиры на учет ставят Видимо, лукавит
Вот этот дом

 

[Алексей]

Регистрация домов вроде как планируется до 10.02.2016, это РДИ обещали в администрации.
До этого можно поставить на учет жилое помещение, т.е. квартиру.
Официальная цена от РДИ: 46к кажется. Можно делать самостоятельно.
Грозить вроде не грозит, если у вас акт приема-передачи. Вот людям с ПДКП да, у них прав меньше

 

[Алексей К]

Стопэ! Там уже некоторые жители оформили собственность на квартиры. Я в этом дома живу, например. Машиноместа еще нельзя оформить, но квартиры - вполне себе.
 
С РДИ я бы не связывался по поводу регистрации. Советую к Петру Зуйкову напрямую.

 

[Roman]

Регистрация домов вроде как планируется до 10.02.2016, это РДИ обещали в администрации.
До этого можно поставить на учет жилое помещение, т.е. квартиру.
Официальная цена от РДИ: 46к кажется. Можно делать самостоятельно.
Грозить вроде не грозит, если у вас акт приема-передачи. Вот людям с ПДКП да, у них прав меньше

Алексей, мне агент также сказала, что я не могу переоформить ДДУ на себя, если уже акт подписан первым дольщиком. Теперь вроде тольео регистрировать и продавать

 

[Алексей К]

Схему оформления не скажу, просто не знаю как переуступки оформляются. Это к знающим.

 

[Tasya]

Алексей, мне агент также сказала, что я не могу переоформить ДДУ на себя, если уже акт подписан первым дольщиком. Теперь вроде тольео регистрировать и продавать

ДДУ на себя переоформить не сможете, такая продажа/покупка как у Вас осуществляется по договору переуступки прав, который В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ также как и ДДУ и СОБСТВЕННОСТЬ регистрируется в регпалате!
Это вполне законная схема, никаких рисков! Более того она единственная в Вашей ситуации! Если конечно продавец не совсем д...к и не предпочтет оформить на себя собственность с последующей перепродажей Вам по договору купли-продажи и попаданием на налог
Касательно указанного Вами дома, рисков, думаю, никаких ну или они минимальны... Я просто думал, что Вам какой то из недостроенных втюхивают
Подписанный первым дольщиком акт, никак абсолютно не влияет и никакого отношения не имеет к дальнейшей регистрации прав собственности... Это просто бумажка, что застройщик Вам сдал, а Вы приняли. Для регистрации собственности этот акт не нужен, но тк Вы покупаете квартиру по договору переуступки прав, то соответственно все права и обязанности по этому договору переходят к Вам, в том числе и подписанный акт.

 

[Annie12]

Здравствуйте,
Меня зовут Роман и я - алк... кхм, потенциальный покупатель квартиры

Усиленно ищу 2-3 комнатную квартиру в районе Химок. Сначала влюбился в 3К - дома, место, окна - все красиво. Потом почитал про проблемы застройщика, годовые задержки, плохую УК - и сильно приуныл. В итоге на 95% готов купить квартиру в Городе Набережных, который производит хорошее впечатление - 3 раза там был и все понравилось (кроме обилия машин)

Или все-таки стоит рискнуть и взять в 3К? в готовом доме, или в тех, что будут сданы в первом квартале -))

Про то, что стоит недостроенное уже год - молчу. Начать жить хочется в 2016, летом желательно

Вы бы купили сейчас квартиру в 3К?

Роман, я продаю квартиру в доме 18, у которого Госкомиссия на апрель пока планируется (по договору у меня июнь). Площадь 67 метров - Интересно будет?

 

[Алексей К]

Роман, я бы купил, если бы были свободные деньги и время ждать. Или просто мониторил бы ЗК, чтобы купить в одном из сдающихся домов.

 

[Roman]

Роман, я продаю квартиру в доме 18, у которого Госкомиссия на апрель пока планируется (по договору у меня июнь). Площадь 67 метров - Интересно будет?

Да, расскажите, пожалуйста, что за квартира
 

ДДУ на себя переоформить не сможете, такая продажа/покупка как у Вас осуществляется по договору переуступки прав, который В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ также как и ДДУ и СОБСТВЕННОСТЬ регистрируется в регпалате!
Это вполне законная схема, никаких рисков! Более того она единственная в Вашей ситуации! Если конечно продавец не совсем д...к и не предпочтет оформить на себя собственность с последующей перепродажей Вам по договору купли-продажи и попаданием на налог
Касательно указанного Вами дома, рисков, думаю, никаких ну или они минимальны... Я просто думал, что Вам какой то из недостроенных втюхивают
Подписанный первым дольщиком акт, никак абсолютно не влияет и никакого отношения не имеет к дальнейшей регистрации прав собственности... Это просто бумажка, что застройщик Вам сдал, а Вы приняли. Для регистрации собственности этот акт не нужен, но тк Вы покупаете квартиру по договору переуступки прав, то соответственно все права и обязанности по этому договору переходят к Вам, в том числе и подписанный акт.

Спасибо большое!
 
А подскажите, пожалуйста, товарищи - какая сейчас квартплату у вас выходит, если не секрет, конечно

 

[Future]

Договор уступки можно заключить ТОЛЬКО ДО ТОГО КАК ПОДПИСАН АКТ прежним дольщиком. Если акт уже подписан, переуступка невозможна. Ну это азбука...
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 11.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.